Анализ рынка недвижимости
Для определения рыночной стоимости в моей курсовой работе я использую методику примерного расчета стоимости квадратного метра жилья в г. Новосибирске и его пригородных районах. Средняя стоимость квадратного метра жилья рассчитывается по районам.
Таблица 2 .1 - Данные о переменных стоимости жилья Имя района
|
№ |
Переменные | Характеристика переменных | ||||
|
1 |
Тип строения |
Улучшен. План. |
Полно- Габарит |
Улучшен. План. |
Улучшен. План. |
Полоногабарит |
|
2 |
Кол-во комнат | 3 | 2 | 2 | 4 | 1 |
|
3 |
Материал стен | Панель | Кирпич | Панель | Панель | Шлакоб |
|
4 |
Этажность квартиры | 6/10 | 1/4 | 7/10 | 9/9 | 1/2 |
|
5 |
Жилая площадь | 40 | 32 | 35 | 51 | 22 |
|
6 |
Общая площадь | 70 | 57 | 63 | 74 | 38 |
|
7 |
Фактор изолированности комнат |
Все изолированные |
Все изолиров-анные |
Две смежные | Все изолированные | |
|
8 |
Наличие балкона |
балкон | балкон | Лоджия балкон |
Две лоджии | |
|
9 |
Телефон | + | + | + | ||
|
10 |
Наличие метро | |||||
|
11 |
Рыночная стоимость, тыс. р. |
| ||||
|
12 |
Рыночная стоимость 1 кв.м, тыс.р. |
| ||||
Таблица 2.2 - Данные о переменных стоимости жилья Имя района
|
№ |
Переменные | Характеристика переменных | ||||
|
1 |
Тип строения | Полно-габарит | Улучшенная Планировка | Улучшенная Планировка | Полног абарит | Улучшенная планировка |
|
2 |
Кол-во комнат | 1 | 4 | 2 | 2 | 3 |
|
3 |
Материал стен | Кирпич | Панель | Кирпич | Шлакоб | Кирпич |
|
4 |
Этажность квартиры | 1/5 | 1/10 | 7/10 | ½ | ¾ |
|
5 |
Жилая площадь, кв.м | 15 | 50 | 39 | 35 | 51 |
|
6 |
Общая площадь кв.м. | 28 | 79 | 52 | 47 | 76 |
|
7 |
Фактор изолированности комнат | Все изолированные | Все Изолированные | Все изолированные | ||
|
8 |
Наличие балкона | Лоджия | Балкон | Два балкона | ||
|
9 |
Телефон | + | + | |||
|
10 |
Наличие метро | |||||
|
11 |
Рыночная стоимость, тыс.р. | |||||
|
12 |
Рыночная стоимость, кв.м. | |||||
Скачать реферат
