641 000 руб.

(Шестьсот сорок одна тысяча рублей)

Данный отчет составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. №135-ФЗи Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки».

1.3. Дата и объем технического освидетельствования.

Техническое освидетельствование проводилось в период с 1 декабря по 18 декабря 2004 года.

Процесс освидетельствования начинается с общего визуального осмотра объекта оценки - двухкомнатной квартиры, состоящей из двух жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, ванной, санузла и балкона. При осмотре жилого помещения было установлено, что оно снабжено системой отопления, которая обеспечивает подачу тепла на всю площадь помещения. Также оно обеспечено, горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и кухне. Входная дверь и межкомнатные двери, окна находятся в исправном состоянии. Санузел и ванная комната удовлетворяют санитарно-гигиеническим требованиям. Вся сантехника находится в удовлетворительном состоянии. В подъезде можно видеть мелкие трещины и местами отслоение штукатурки. А в целом подъезд находится в хорошем состоянии.

Затем был изучен технический паспорт (копия тех. паспорта находится в приложении) и установлено, что оцениваемый объект действительно является личной собственностью заказчика.

1.4. Анализ социально-экономической ситуации в регионе.

1.4.1. Описание природно-климатических особенностей региона.

Тюменской область – это самая большая область Российской Федерации. Площадь Тюмен­ской области 1435,2 тыс. км2, или 8,4 % площади страны. В России она уступает по территории лишь Республике Саха (Якутии) и Красноярскому краю. Если посмотреть на карту мира, то окажется, что лишь 19 государств имеют территорию больше, чем Тюменская область.

С севера на юг Тюменская область простирается на 2100 км (например, расстояние от Тюмени до Москвы со­ставляет 2144 км), а с запада на восток максимальная про­тяженность достигает 1400 км.

Самая северная точка области расположена на п-ове Ямал — 73°30' с. ш. (м. Скуратове), крайняя западная — в горах Северного Урала, у истоков р. Северная Сосьва,— 58°50' в. д. Крайняя восточная точка находится в Нижне­вартовском районе, у истока р. Вах,— 86°00' в. д., крайняя южная — в Сладковском районе, на границе с Казахста­ном,— 55°00 с. ш.

Тюменская область расположена в срединной части Евразийского материка простирается от берегов Северного Ледовитого океана до зоны лесостепей и зани­мает большую часть Западно-Сибирской равнины. Ее со­седи — одно государство СНГ, одна республика, один край и пять областей Российской Федерации.

Своими очертаниями Тюменская область напоминает сердце человека. Действительно, обладая крупнейшим в России природно-ресурсным потенциалом и большой эко­номической мощью, область — своего рода энергетическое «сердце» страны, в последние десятилетия в значительной степени определяющая ее экономическое развитие.

Экономико-географическое положение (ЭГП) Тюмен­ской области имеет ряд особенностей. Его благоприятными чертами можно считать близость, по сравнению с другими регионами Сибири, к экономически развитым районам ев­ропейской части страны, прежде всего к Уралу, а также высокую степень обеспеченности разнообразными природ­ными ресурсами. Среди неблагоприятных черт ЭГП обла­сти — суровость природных условий, слабые освоенность и заселенность большей части территории. Почти 9/10 ее площади относится к районам Крайнего Севера. Тюменская область на тысячи километров удалена от мо­рей и транспортных узлов, через которые осуществляют­ся внешнеторговые связи страны.

Климат Тюменской области — континентальный, в раз­личной степени суровый — определяют четыре ее основных особенности:

1. Значительная протяженность с севера на юг, с которой связаны большие различия величины солнечной радиации в арктических, субарктических и умеренных широтах.

2. Удаленность от Атлантического океана.

3. Преобладание равнин, открытых для проникновения, как холодного арктического воздуха, так и теплого воздуха Центральной Азии.

4. Наличие Уральских гор, перехватывающих значи­тельную часть влаги атлантических воздушных масс.

При характеристике климата необходимо учитывать его сезонные изменения, влияние климатообразующих факторов на температурный режим, атмосферное давле­ние, ветры и осадки. При организации хозяйственной дея­тельности важно знать климатические ресурсы.

Климатообразующие факторы

Важнейший климатообразующий фактор любой терри­тории — солнечная радиация. Именно она определяет энергетику теплооборота, влагооборота и циркуляцию ат­мосферы. В свою очередь, солнечная радиация (прямая рассеянная) связана с углом наклона солнечных лучей и зависит от географической широты. Значительная про­тяженность области с севера на юг обусловливает поступ­ление на ее территорию различного количества энергии, излучаемой солнцем.

Тундра Ямальского и Гыданского п-овов получает в год 65—70 ккал/см2. На остальной части Ямало-Ненецкого ав­тономного округа суммарная солнечная радиация составляет 70—80 ккал/см2. Ее показатель в средней тайге и подтайге возрастает до 80—90 ккал/см2. Суммарная солнечная ради­ация лесостепного юга области — более 90 ккал/см2.

Продолжительность периода со среднесуточной темпе­ратурой воздуха выше 0°С в крайних северных районах области (105—110 дней) почти на три месяца меньше, чем в южных (190—200 дней).

Циркуляция атмосферы. На большей части области формируются континентальные умеренные воз­душные массы. Для северных районов более характерны холодные и сухие арктические воздушные массы.

В зимнее время главную роль в циркуляции атмосфе­ры играет Азиатский антициклон, точнее, его западный отрог, известный под названием «оси Воейкова». Южными и юго-западными ветрами на территорию области выно­сятся холодные воздушные массы. Формируются мороз­ные и ясные погоды. Аналогичная погода характерна при вхождениях переохлажденных арктических масс с запада. Число дней с антициклонической погодой увеличивается с севера на юг.

Активность западного циклонального переноса возра­стает при ослаблении Азиатского антициклона. Это при­водит к проникновению на территорию области значи­тельно трансформированных морских воздушных масс с Атлантики. Их вторжение сопровождается потеплением, снегопадами, оттепелями.

В целом для Тюменской области характерен циклонально-антициклональный тип циркуляции атмосферы с господством западного переноса воздушных масс. Континентальность климата увеличивается с севера на юг: активно воздействуют Азиатский антициклон зимой и суб­тропические антициклоны летом.

Подстилающая поверхность — третий из наиболее су­щественных климатообразующих факторов. По равнинам области воздушные массы беспрепятственно проникают с севера на юг. Уральские горы преобразуют атмосферные потоки тепла и влаги с запада, перехватывая их как барь­ер. В равнинной части области в понижениях рельефа — долинах рек и котловинах, на заболоченных местах и лес­ных полянах — заморозки прекращаются на 5—10 дней позднее. Осенью здесь они начинаются на 5—15 дней раньше. Продолжительность безморозного периода в та­ких местах сокращена на 10—25 дней.