Установлена марка кирпича М75 в соответствии с ГОСТ 530-95 «Кирпич и камни силикатные» Износ 17%

6.3. Перекрытия. Видимых трещин в перекрытиях не обнаружено.

Имеют место трещины в рустах швов между перекрытиями. Износ 20%

6.4. Перегородки. Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками и заполнениями дверных проемов, шириной до 1мм.

6.5. Лестницы находятся в удовлетворительном состоянии. Имеются трещины сопряжения лестничных маршей с несущими стенами.

Износ 15%.

6.6. Крыша. Трещины в опорных участках ж/б панелей покрытия.

6.7. Кровля: искривления местами металлических желобков. Износ 20%

6.8. Оконные переплеты находятся в удовлетворительном состоянии.

Наблюдаются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах, признаки рассыхания, отслоение краски. Общий износ 20%.

6.9. Пол находится в удовлетворительном состоянии. Полы с покрытием из керамических плиток имеют мелкие сколы и трещины отдельных плиток. Износ составляет 20%.

6.10. Наружная отделка находится в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины и сколы штукатурки, требуется значительный ремонт. См.п.6.2. Износ 20%.

6.11. Внутренняя отделка находится в удовлетворительном состоянии. Имеют место отпадение штукатурки, волосяные трещины и сколы в керамических плитках, местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины. Износ 15%

6.12. Система горячего и холодного водоснабжения. Наблюдается ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей, капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов, неисправности смесителей. Износ 20%

6.13. Система канализации и водостоков. Поражение коррозией отдельных участков трубопроводов, утечка воды. Износ 20%

6.14. Система телерадиокоммуникации и телефонная сеть находятся в работоспособном состоянии.

7. Расчет физического износа основного строения

n

Иф= ∑ai gi/100, где

i=1

Иф – физический износ,%

ai – принятый физический износ конструктивного элемента в % по ВСН 53-86 (р);

gi – удельный вес стоимости i –го конструктивного элемента в стоимости основного строения.

Иф= 1876,8/100=18,76%

8. Экономический расчет

Общий расчет стоимости основного строения на 2006 г.

1) Полная стоимость основного строения на 1991г. Без учета износа.

С1=208990+298557=507547руб.

2) Коэффициент остаточных ресурсов.

Кр=1-0,1876=0,8124, где

Иф- физический износ на 2006 г.

3)Стоимость основного строения на 2006 г. Без учета износа.

С2=С1хК,

Где К- коэффициент сопоставимости цен по Госстрою на III квартал 2006 года, К= 24,33

С2=507547х24,33=12348618,51 руб.

4) Стоимость основного строения на 2006 г. С учетом износа.

Собщ=С2хКр=12348618,51 х 0,8124=10032017,68 руб.

Расчет стоимости основного строения по строительным конструкциям здания