Содержание:

Введение

1 Понятие о разделе домостроения

2 Методы исследования

3 Основание для проведения экспертиз по разделу домостроений

4 Порядок раздела домостроений

5 Классификация жилого дома и его частей

6 Характеристика помещений жилого дома

7 Определение площадей жилого дома

8 Обследование домостроений в натуре

9 Производство замеров

10 Определение технического состояния

11 Оценка домостроений

12 Определение технической возможности раздела жилого дома.

13 Определение объёма и стоимости работ по переоборудованию при разделе жилого дома

14 Раздел домостроения в целом

Список используемой литературы

Введение

Судебная строительно-техническая экспертиза базируется на знаниях из области технологии строительного производства, строительной механики, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства и проектирования.

Предметом судебной строительно-технической экспертизы (исследования) являются технические вопросы, решение которых обеспечивает установление фактических обстоятельств по уголовному (гражданскому) делу или ответы на вопросы физических и юридических лиц, которые возникли у них в досудебном порядке.

Объектами исследования судебной строительно-технической экспертизы являются здания, строения, сооружения, а также особенности связанные с их возведением, ремонтом, разделом, проектированием, эксплуатацией.

Задачи судебной строительно-технической экспертизы определяются по разным категориям дел (уголовным, гражданским, арбитражным).

В судебной практике актуальным является категория дел, связанных с разделом домостроения и иски по данному вопросу достаточно распространены.

В связи с тем, что для рассмотрения спора требуются специальные познания эксперта, назначается строительная экспертиза.

1 Понятие о разделе домостроений

Под домостроением понимается жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Раздел домостроения (выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли) означает передачу в собственность определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле и влечёт за собой прекращение общей долевой собственности на домостроение.

При исследовании возможности раздела домостроения в первую очередь следует установить техническую возможность раздела жилого дома, являющегося основным строением, а затем хозяйственных построек и сооружений.

2 Методы исследования

При производстве строительно-технических экспертиз по разделу домостроения используются следующие методы исследования:

-направленные на определение технической возможности раздела домостроения в идеальных или реальных долях (осмотр на месте),

измерение, описание, фиксация, сравнение (сопоставление),

проектирование изолированных квартир в жилом доме путём перепланировок;

-методика определения физического износа, и другие методики, заимствованные из строительных дисциплин либо возникающими на собственной основе.

3 Основание для проведения экспертиз по разделу домостроений

Основанием для проведения экспертиз является определение суда, постановление следственных органов, письменное заявление которое должно сопровождаться следующими материалами:

-технический паспорт на домостроение;

-правоустанавливающие документы;

-материалы архивного инвентаризационного дела;

-материалы гражданского дела;

-узаконивающие документы на отвод земельного участка;

-Решение районной администрации об узаконении или сносе строений.

4 Порядок раздела домостроения

Раздел домостроения целесообразно выполнять в следующей последовательности:

- изучение материалов гражданского дела, данных инвентаризации БТИ, право устанавливающих документов;

- обследование домостроения в натуре с выполнением необходимых замеров и определению фактического технического состояния строений и сооружений;

- оценка элементов домостроения: строений и сооружений с определением действительной стоимости;

- исследование жилого дома, как основного строения, с определением технически возможных вариантов раздела;

- исследование вариантов раздела домостроения в целом, исходя из выдела жилого дома и взаимного расположения хозяйственных строений и сооружений;

- определение объёма и стоимости работ по переоборудованию жилого дома на изолированные квартиры;

- определение стоимости выделяемых частей, расчёт реальных долей, суммы денежной компенсации.

5 Классификация жилого дома и его частей

Жилой дом – это строение, рассчитанное на длительный срок службы, предназначенный для постоянного проживания людей. Жилой дом имеет почтовый номер и является главенствующим строением по капитальности постройки, архитектурным признакам и своему назначению.

Жилой дом, как правило, состоит из основной части и пристроек.

К основной части относятся помещения, ограждённые капитальными стенами.

Пристройкой называется часть строений, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению, и имеющая с ним одну или более капитальную стенку.

Все пристройки разделяются на жилые, отапливаемые и холодные.

Отапливаемые помещения на чертеже обозначаются арабскими цифрами, не отапливаемые – римскими.

6Характеристика помещений жилого дома

Жилой дом состоит из помещений.

Помещения по своему назначению подразделяются на жилые и нежилые (подсобные).

Жилая комната – это часть квартиры, отделённая от других помещений внутриквартирными перегородками, предназначенными для проживания и отдыха. Жилая комната должна иметь естественное освещение и проветривание, высоту помещений не менее 2,5 м., а в районах со среднемесячной температурой июля 210С и более – не менее 2,7м.

К подсобным помещениям относятся: кухня, прихожая, ванная, санузел, тамбур, холодная кладовая.

Площадь кухни должна быть не менее 7 кв.м., высота не менее 2.2 м. ширина не менее 1.7 м. Она должна иметь естественное освещение и проветривание.

Прихожей (передней) считается часть помещения, имеющая непосредственный выход во двор, лестничную площадку, коридор общего пользования.

Ширина прихожей должна быть не менее 1,5 м.;

Ширина квартирных коридоров – 1,1 м.;

Ширина ванной принимается не менее 1,5 м.;

Ширина уборной должна не менее 0,9 м., глубина 1.2 м.;

Для жилых домов частного сектора допускается наличие дворовой уборной с выгребной ямой.

7 Определение площадей жилого дома

При подсчёте площадей следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при замерах.