Годовой расчетный рентный доход с 1 гектара лесных земель в оценочной зоне определяется суммированием годового расчетного дифференциального и годового абсолютного рентных доходов, получаемых с 1 гектара лесных земель.

2.3 Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации на уровне лесхозов

На втором уровне кадастровой оценки земель лесного фонда в качестве объекта кадастровой оценки выступают лесные земли в границах лесхозов.

Государственная кадастровая оценка лесных земель

При определении кадастровой стоимости лесных земель в расчет принимается один вид лесопользования - заготовка древесины.

При проведении кадастровой оценки лесных земель по каждому лесхозу определяются следующие показатели в расчете на 1 гектар лесных земель:

оценочная продуктивность в натуральном и денежном выражениях;

оценочные затраты;

цена производства древесины;

годовой расчетный рентный доход;

кадастровая стоимость.

Определение оценочной продуктивности лесных земель

Оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель лесхоза в денежном выражении (Mkl) рассчитывается в два этапа. На первом этапе производится расчет первичной оценочной продуктивности 1 гектара лесных земель лесхоза в денежном выражении (формула 3-2). На втором этапе производится корректировка полученной первичной оценочной продуктивности 1 гектара лесных земель лесхоза в денежном выражении по формуле:

, (3-1)

где: Q - корректирующий коэффициент к первичной продуктивности;

Ml - первичная оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель лесхоза в денежном выражении для l - го лесхоза, руб.

Первичная оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель лесхоза в денежном выражении (Ml) рассчитываются по формуле:

, (3-2)

где: l -индекс лесхоза в субъекте Российской Федерации;

Pl - оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель l –го лесхоза в натуральном выражении, куб.м.;

Сl - средневзвешенная плата за 1 куб. м древесины, отпускаемой на корню в l – м лесхозе, на момент проведения кадастровой оценки, руб.

Определение оценочных затрат и цены производства древесины на 1 гектар лесных земель

Оценочные затраты на 1 гектар лесных земель складываются из фактических расходов лесхозов на восстановление, выращивание, охрану, защиту лесов и управленческие расходы, выраженные в рублях.

Оценочные затраты на 1 гектар лесных земель в лесхозе рассчитываются в два этапа.

Оценочные затраты на 1 гектар лесных земель в лесхозе (Zkl) рассчитываются в два этапа. На первом этапе производится расчет первичных оценочных затрат для каждого лесхоза (формула 3-7), на втором этапе производится корректировка полученных первичных оценочных затрат по формуле:

, (3-6)

где: K - корректирующий коэффициент к оценочным затратам.

Первичные оценочные затраты по лесхозам (Zl) рассчитываются по формуле:

, (3-7)

где: l - индекс лесхоза в субъекте Российской Федерации;

Zi,j - оценочные затраты на воспроизводство i – й породы при j – м обороте рубки в оценочной зоне, определенные на первом уровне оценочных работ, руб.;

Slij - лесопокрытая площадь, занятая i – й породой при j – м обороте рубки в l- м лесхозе, га.

Корректирующий коэффициент к оценочным затратам рассчитывается по формуле:

, (3-8)

где: Z - базовые оценочные затраты на воспроизводство лесов в субъекте Российской Федерации в расчете на 1 гектар лесных земель, полученные на первом уровне кадастровой оценки, руб.;

Zl - первичные оценочные затраты по l - му лесхозу в расчете на 1 гектар лесных земель, руб.;

Sl - площадь лесных земель l -го лесхоза, га.

Цена производства древесины в расчете на 1 гектар лесных земель в лесхозе определяется путем умножения оценочных затрат на норматив, учитывающий рентабельность лесохозяйственного производства, составляющий 1,07.

Определение годового расчетного рентного дохода с 1 гектара лесных земель

Дифференциальный рентный доход с 1 гектара лесных земель в лесхозе определяется как разность между оценочной продуктивностью 1 гектара лесных земель в денежном выражении и ценой производства древесины в расчете на 1 гектар. Если при расчете дифференциального рентного дохода получается отрицательное значение, дифференциальный рентный доход принимается равным нулю.

Годовой расчетный дифференциальный рентный доход с 1 гектара лесных земель в лесхозе определяется путем деления дифференциального рентного дохода с 1 гектара лесных земель на число лет в средневзвешенном обороте рубки с учетом структуры основных лесообразующих пород.

Число лет в средневзвешенном обороте рубки в лесхозе (Tl) рассчитывается по следующей формуле:

, (3-9)

где: Slij – площадь, занятая i-ой основной лесообразующей породой в j-ом обороте рубки в l–ом лесхозе, га;

Тij – число лет в j-ом обороте рубки i–ой основной лесообразующей породы;

n - количество основных лесообразующих пород;

m – количество вариантов оборотов рубок в насаждениях одной лесообразующей породы.

Годовой абсолютный рентный доход определяется исходя из следующего положения: кадастровая стоимость 1 гектара худших лесных земель, на которых не образуется дифференциальный рентный доход, устанавливается равной кадастровой стоимости 1 гектара худших сельскохозяйственных угодий Российской Федерации. Для расчета годового абсолютного рентного дохода с 1 гектара лесных земель коэффициент капитализации принимается равным 0,02.

Годовой расчетный рентный доход с 1 гектара лесных земель в лесхозе определяется суммированием годового расчетного дифференциального и годового абсолютного рентных доходов, получаемых с 1 гектара лесных земель.

Определение кадастровой стоимости 1 гектара лесных земель

Кадастровая стоимость 1 гектара лесных земель лесхоза определяется путем деления годового расчетного рентного дохода с 1 гектара лесных земель на коэффициент капитализации, принимаемый равным 0,02.

2.4 Порядок проведения государственной кадастровой оценки участков земель лесного фонда Российской Федерации

На третьем уровне кадастровой оценки земель лесного фонда в качестве объекта кадастровой оценки выступают участки земель лесного фонда в границах лесхозов. В целях кадастровой оценки участков лесных земель последние подразделяются на три вида:

1) Участки лесных земель, не покрытые лесной растительностью, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, погибшие древостои, редины, пустыри, прогалины, площади, занятые питомниками, несомкнувшимися лесными культурами, и иные).