Комнатой признается часть жилого дома или квар­тиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жи­лом доме или квартире. Стоит отметить, что для того чтобы комната являлась жилым помещением, она должна быть изолированной, т.е. не проходной.

В зависимости от формы собственности можно разделить жилые помещения на:

- находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц;

- находящиеся в государственной собственности;

- находящиеся в собственности муниципальных об­разований.

Вне зависимости от того, к какому виду относится жилое помещение и в чьей собственности находится, уполномоченными федеральными органами исполни­тельной масти, органами государственной власти субъектов РФ а соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами РФ осуществляется контроль за сохранностью жилого по­мещения, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом:

• соблюдении прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей;

• требований пожарной безопасности;

• санитарно-гигиенических, экологических и иных требо­ваний законодательства;

• правил пользования жилыми помещениями, утвер­жденными Правительством РФ.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая:

•жилую площадь (площадь жилых комнат);

•площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражда­нами бытовых и иных нуля, связанных с их проживанием в жилом помещении. К этим помещениям относятся:

- коридор;

- кухня;

- ванная комната;

- туалет;

- кладовки.

В общую площадь не включаются:

- балконы;

- лоджии;

- веранды;

- террасы.

Наличие в жилом помещении как комнат, так и поме­щений вспомогательного использования обязательно.

Норма жилой площади на одного человека должна быть не менее 12 м.

Также вне зависимости от вида и формы собствен­ности жилого помещения в целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разруше­нием) или повреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещений в соответствии с законодательством.

3. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ.

Основное предназначение жилого помещения - проживание граждан. Исключением является возмож­ность использования жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Такую возможность предусматривает ч. 2 ст. 17ЖК РФ. Для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности жилое помещение могут использовать граждане, проживающие в помещении на законных ос­нованиях. Кроме того, использование жилых помеще­ний для указанной выше деятельности допускается, если при этом не будут нарушены права и законные интересы других. Помимо этого, использование помещения ив должно привести к нарушению требований, предъяв­ляемых к содержанию жилых помещений. То есть име­ется в виду, что данная деятельность не должна нарушать санитарные, технические и другие нормы, установленные для жилых помещений (не быть шумной, быть экологически безвредной, не создавать препят­ствий в осуществлении прав соседей).

Не допускается размещение в жилых помещени­ях промышленных производств. Под промышленно­стью подразумевается отрасль производства, охва­тывающая, переработку сырья, разработку недр, создание средств производства и предметов потреб­ления. Этот запрет содержится в законе в целях обес­печения соблюдения требований, которые предъявляются к жилым помещениям.

Пользование жилыми помещениями по общим правилам, установленным ЖК РФ, должно осуществляться следующим образом:

- с учетом соблюдения прав и законных интересов I проживающих в жилом помещении граждан;

- должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства РФ в жи­лищной сфере;

- должны соблюдаться правила пользования жилыми помещениями, установленные Правительством РФ. За нарушение правил пользования жилым поме­щением может наступить такая мера ответствен­ности как выселение. Если гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помеще­нием, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данно­го гражданина о необходимости устранить нару­шения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить дан­ному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения соб­ственника жилого помещения продолжает нару­шать права и законные интересы соседей, ис­пользует жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проводит необходи­мый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит высе­лению на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на ос­новании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный граж­данин в срок, установленный собственником соот­ветствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселе­нию по требованию собственника на основании решения суда.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Выполнив данную работу, нужно отметить следующее: Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает, установленным санитарным и техническим правилам и ( нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Существует определенная классификация жилых помещений на различные виды, исходя из степени обособленности данного жилого помещения, установ­ленная законодателем (ст. 16 Жилищного кодекса РФ):

1) жилой дом, часть жилого дома;

2)квартира, часть квартиры;

3) комната.

Так же в зависимости от формы собственности можно разделить жилые помещения на:

- находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц;

- находящиеся в государственной собственности;

- находящиеся в собственности муниципальных об­разований.

Вне зависимости от того, к какому виду относится жилое помещение и в чьей собственности находится, уполномоченными федеральными органами исполни­тельной масти, органами государственной власти субъектов РФ в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами РФ осуществляется контроль за сохранностью жилого по­мещения, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям.