Налагается только при отсутствии иного имущества.

Если выдел в натуре невозможен или против этого возражают иные участники – то кредитор предлагает прочим участника купить эту долю.

Если участники проигнорировали это предложение – то доля продаётся с публичных торгов.

Билет №65.

Система вещных прав на землю.

Вещные права на землю:

1) право собственности

2) постоянное (бессрочное) пользование

3) пожизненное наследуемое владение

4) сервитут

Право собственности

- лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе владеть, пользоваться, распоряжаться (продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

- право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

- собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

- собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Право постоянного (бессрочного) пользования

Субъекты:

- гос и мун учреждения

- федеральные казенные предприятия

- ОГВ и ОМС

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в гос и мун собственности земельными участками, возникшее у граждан и юридических лиц до 30.10.2001, сохраняется

Основания приобретения права:

- решение государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование

- собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

- в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Содержание:

- владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

- использование участка в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

- право передачи участка в аренду или безвозмездное срочное пользование с согласия собственника участка

Распоряжение участком не допускается

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность

Право пожизненного наследуемого владения

Субъекты:

- физические лица

Предоставление участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после 30.10.2001 не допускается

Основания приобретения права:

- решение гос или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в пожизненное наследуемое владение

Содержание:

- владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

- владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

- распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком.

- собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком

- может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

- собственник участка, обремененного сервитутом:

· не лишается прав владения, пользования и распоряжения этим участком (при переходе прав на земельный участок сервитут сохраняется)

· вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком

Виды сервитутов:

Частный:

· устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка;

· при недостижении соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Публичный:

· устанавливается З или НПА РФ, субъекта РФ, НПА ОМС в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, без изъятия земельных участков

· устанавливается с учетом результатов общественных слушаний

Срочный:

· устанавливается на определенный срок (временное пользование земельным участком для проведения изыскательных и других работ).

Постоянный:

· устанавливается на неопределенный срок (для прохода через земельный участок)

- сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо иным способом лицам, не являющимся собственникам недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен

- при невозможности использования собственником по назначению земельного участка он вправе:

· требовать по суду прекращения частного сервитута

· требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением убытков или предоставления равноценного земельного с возмещением убытков (если сервитут публичный)

· сервитут подлежат государственной регистрации

Билет №66.

Понятие и виды сервитутов.

1. Ограниченное вещное право - это право не собственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижи­мое, имущество в собственных интересах без участия собственника имуще­ства (а иногда даже помимо его воли).

Признаки ограниченного вещного права:

• это право на вещь, находящуюся в собственности другого лица;

• более узкий по сравнению с правом собственности характер;

• собственник вещи сохраняет все свои правомочия в отношении вещи, однако в ограниченном виде;