3. Сервитутные права - сервитуты (статьи 274 ,277).

4. Право хозяйственного ведения (статья 294).

5. Право оперативного управления имуществом (статья 296)

6. Права членов семьи собственника жилого помещения на часть этого помещения. Статья 292 ГК.

7. Права залогодержателя (статьи 334,346,347 ГК - о залоге)

8. Право удержания вещи. Смысл, что в некоторых случаях перевозчик в праве не выдавать груз получателю при отсутствии оплаты перевозки товара. (Статья 359 ГК).

Все виды вещных прав указаны в законе. Сами участники не могут изобретать новых видов вещных прав.

Право хозяйственного ведения и оперативного управления.

Право хозяйственного ведения (статья 294 ГК). Предпосылка- что существует большой массив государственной собственности и публичной ( муниципальной собственности). Значительный массив имущества передается в хозяйственное ведение предприятиям, а учреждениям деньги - в оперативное управление.

Венедиктов обосновал теоретически право оперативного управления.

Содержание права хозяйственного ведения. Существует 8 отличий в сторону сужения права хозяйственного ведения от собственности:

1) Вопросы создания предприятия с правом хозяйственного ведения решает собственник имущества.

2) Собственник определяет предмет и цели деятельности данного предприятия.

3) Собственник решает вопросы реорганизации и

4) ликвидации данного предприятия.

5) Собственник назначает директора (руководителя) предприятия.

6) Собственник осуществляет контроль за использованием и сохранностью имущества предприятия.

7) Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества предприятия .

8) Предприятие не в праве распоряжаться недвижимым имуществом без согласия собственника.

Право оперативного управления. Это право принадлежит учреждениям и казенным предприятиям. Содержание этого права и его отличия в сторону сужения от собственности даются в статье 296 ГК. 5 ограничений:

1) Они осуществляют свои полномочия в пределах установленных законом.

2) В соответствии с целями своей деятельности ( здесь сходство с предприятиями)

3) В соответствии с заданиями собственника.

4) Назначением имущества.

5) Собственник имущества в праве изъять излишнее , неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Право оперативного управления уже, ограничение собственности по этим 5 направлениям. В ГК кроме этих 3 статей 294,295,296, есть еще статьи, которые отражают режим казенного предприятия. Статья 297,298,299,300.

Право собственности и другие вещные права на землю и жилые помещения. Статья 260 - декларированы права, которые имеют под собой основу (Конституция и т.п.). Право собственника распоряжаться участком земли, а так же земельной долей. Земельный участок как объект права собственности. Поверхностный слой почвы только. Предусматривается режим участков общего пользования (статья 262). Права на землю лиц, не являющимися собственниками. Институт - пожизненное земельное владение. Предполагает пользование, нет распоряжения ( залога и т.п.). Статья 268 - право бессрочного пользования. Статьи 270 - 283 - об изъятии земель и иных участков для нужд государства. Главное в том, что все делается по соглашению по статье 270. Если согласие не достигнуто, то по решению суда о выкупе участка. Статья 281 и далее посвящены выкупу участка.

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

Это действующие нормы. Статьи 288 , 293 ГК. Кроме этого необходимо иметь в виду ФЗ от 24/12/1992 «Об основах федеральной жилищной политики» в редакции 12 февраля 1996 года. И ФЗ от 15/06/1996 года «О товариществах собственников жилья». Теперь нужно жилье заработать. Статьи 298(собственность на жилое помещение), 293 ГК - это основы. Специфическая недвижимость - собственность на жилое помещение. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение промышленных производств не допускается. Статья 289 - квартира как объект права собственности. Квартира- это только во многоквартирном доме. Поскольку квартиры в собственности , а коммуникации связаны - статья 290.

18 марта 1997 года

Защита права собственности и других прав.

Существуют различные способы защиты вещных прав. 2 больших способа:

1) Обязательственно- правовые способы

2) Вещно-правовые способы

Обязательственно правовые способы - это защита вещных прав в рамках обязательственных правоотношений, т.е. отношений возникающих в рамках многочисленных договоров , а так же в рамках не договорных обязательств- например из причинения вреда. Собственник в праве истребовать имущество у арендатора по окончанию срока аренды.

Вещно-правовые способы защиты:

1) Виндикационный иск

2) Негаторный иск.

Виндикация - это иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику или истребование собственником своего имущества из чужого незаконного владения. Путем виндикации обычно истребуются вещи, определяемые индивидуальными признаками. Условия истребования вещи из чужого незаконного владения. Различия в способах перехода вещи к незаконному владельцу:

n по экономическому содержанию различают безвозмездный и возмездный переход. При безвозмездном незаконном приобретении имущества владелец всегда обязан вещь возвратить собственнику. Если вещь перешла незаконному владельцу по возмездной сделке - была куплена или обменена на другое имущество - то возможность виндицирования, возврата вещи собственнику зависит от характера владельца (добросовестного или недобросовестного). В соответствии со статьей 10 ГК - существует презумпция добросовестности. Добросовестный приобретатель- тот , который не знал и не мог знать , что приобретает имущество у лица, которое не имело права его отчуждать. Презумпция добросовестности предполагает , что владелец не знал , что приобретает вещь у лица, которое не имело на него право. Последствия при добросовестном и недобросовестном приобретении. У недобросовестного всегда изымаются вещи, у добросовестного - как правило вещь не виндицируется. Но из этого правила существуют исключения. Из этих исключений в свою очередь есть исключения. В каких случаях:

1) Если будет доказано, что вещь была похищена у собственника.

2) Была утеряна собственником

3) Выбыла иным путем помимо воли собственника.

Последствия - у добросовестного вещи изымаются. В каких случаях нельзя даже эти вещи виндицировать - если это деньги и ценные бумаги на предъявителя.

При договоре с арендатором.

Расчеты при возврате имущества из незаконного владения.

Возникает проблема возвратов доходов, которые мог получить незаконный владелец. Основные правила:

1) Если незаконный владелец обязан вернуть имущество, возникает вопрос о расчетах. Если имущество возвращается собственнику, то тот в праве потребовать от незаконного владельца так же возврата или возмещения всех доходов, которые незаконный владелец извлек или должен был извлечь за все время владения. Это правило касается только недобросовестного владельца. От добросовестного владельца можно требовать возврата или возмещения всех доходов , которые владелец извлек или должен был извлечь со времени , когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Закон предусматривает возможность того, что по статье 303 ГК - незаконный владелец, причем и добросовестный и не добросовестный в праве потребовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество, с того времени , с которого собственнику причитаются доходы от имущества.