Гражданско-правовая и уголовная ответственность участников жилищной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия или угрозы. Уголовным кодексом Российской Федерации, введенным в действие с 1 января 1997 года, мошенничество квалифицируется как хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

При совершении сделки посредством мошенничества для ее участников наступают следующие гражданско-правовые последствия (ст.179 ГК): если сделка (договор купли-продажи жилья, дарения, обмена, мены и т.д.) будет признана судом недействительной, потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке. При невозможности возвратить полученное жилое помещение в натуре (например, оно оказалось перепродано и в нем прописаны и проживают новые жильцы, у которых нет другого жилья) стоимость этого помещения возмещается потерпевшему в деньгах.

Однако гражданско-правовая ответственность виновной стороны сделки этим не исчерпывается. Помимо возвращения незаконно приобретенного жилья потерпевшему с нее взыскивается в доход государства все то, что она выплатила по сделке потерпевшей стороне.

Во многих случаях мошенничество является действием преступного характера и наряду с гражданско-правовыми санкциями влечет за собой применение мер уголовной ответственности, которые существенно усилены в новом УК.

Так, согласно ст.159 УК лица, совершив это преступление, в зависимости от его тяжести наказываются штрафом, либо обязательными или исправительными работами, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до десяти лет с возможной конфискацией имущества.

Гражданско-правовая ответственность по сделкам, совершенным под влиянием насилия и угрозы, та же, что и по сделкам, заключенным посредством обмана. Однако уголовная ответственность за этот вид незаконных сделок квалифицируется по ст.163 УК как вымогательство.

Вымогательством считается требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершение других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего либо его близких.

Это преступление может повлечь наказание в виде лишения свободы до пятнадцати лет с конфискацией имущества.

Одним из оснований признания сделки недействительной по ст.179 Гражданского кодекса служит совершение ее под влиянием угрозы, то есть психического воздействия, вызывающего у лица опасения причинения ему или его близким личного или имущественного вреда (например, угроза лишить жизни, повредить здоровье, запятнать честь, уничтожить имущество и т.д.). Угроза может исходить от стороны в сделке или от других лиц, о действиях которых этой стороне известно.

В подавляющем большинстве случаев угроза является действием преступным и влечет за собой наряду с гражданско-правовыми санкциями применение к угрожавшему мер уголовной ответственности по ст.163 УК.

Основанием к признанию сделки недействительной является также угроза совершить действия, в которых выражалось бы злоупотребление принадлежащим угрожающему правом. Угроза совершить действия, в которых выражается осуществление права угрожающего, например угроза направить по месту работы исполнительный лист для взыскания алиментов, не может служить основанием признания сделки недействительной.

Заключение

На фоне участившихся случаев махинаций на рынке жилья, увеличилась и потребность граждан в правовой защите их интересов. Можно сделать вывод, что сегодняшнее законодательство не обеспечивает полной защиты граждан от посягательств на свое недвижимое имущество - жилье. В данной курсовой работе проанализированы самые распространенные способы мошенничества, и приведен правовой механизм борьбы с ними. На деле, все правовые процедуры оформления сделок с недвижимостью соблюдаются не всегда, что особенно справедливо для договора жилищного найма. Очень часто, никаких письменных договоров не подписывается и все отношения строятся исключительно на доверии обеих сторон. В таком случае, восстановление нарушенных прав является очень тяжелой, а иногда и непосильной задачей и вся правовая помощь выливается в совет: не связывайтесь с незнакомыми людьми. Это, конечно же показывает несовершенство защиты прав граждан.

Из данной курсовой работы следует, что строгое соблюдение формальных правил заключения сделок с жильем хоть и не дает стопроцентной гарантии и страховки от возможного обмана, но существенно облегчает восстановление нарушенных прав. Разборчивость и осторожность в выборе фирм-посредников для совершений сделок купли-продажи жилья также является условием, обязательным для неукоснительного соблюдения. И в данной области юридические данные фирмы крайне важны. Наличие или отсутствие того или иного реквизита часто определяет, можно ли вообще иметь дело с данным риэлтором.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации

2. Жилищный кодекс РСФСР

3. Бунич А “Приватизация - новый порядок”, Экономика и жизнь, 1997, №29, с.14

4. Бунич А “Приватизация - переход от количества к качеству”, Экономика и жизнь, 1997, №3, с.11

5. Вацковский Ю. “Сделки с приватизированными квартирами” Право и экономика, 1994, №21

6. Исрафилов М. “Форма сделок по приватизации жилья”, Российская юстиция, 1995, №11, с.24

7. Матвеев Ю.В. “Экономико-правовые проблемы приватизации в РФ”, ATRIUM, 1996, №4

8. Редин М. “Приватизация коммунальных квартир”, Законность, 1997, №4, с.4

9. Романенко Н. “Сделки с жилплощадью”, Закон, 1993, №8, с.5

10.Сауль С. “Как приватизировать коммунальную квартиру”, Российская юстиция, 1996, №1, с12

11.Сосипатрова Н.Е. “Социальный и коммерческий найм в жилищной сфере”, Государство и право, 1997, №4, с.14

12.Толстой Ю.К. “Обмен жилых помещений”, Правоведение, 1994, №4, с.13