Рынок коммерческой недвижимости
Рефераты >> Финансы >> Рынок коммерческой недвижимости

В 1994 г. постановлением правительства РФ № 1204 норма­тивная цена земли была установлена в размере 200-кратной ставки земельного налога за единицу земельного участка. Через три года постановлением правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 поря­док определения нормативной цены земли был изменен. Норма­тивная цена земли не должна превышать 75% уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения. По этому же постановлению органам местной власти были предоставлены права уточнять количество оценочных зон, устанавливать их границы, а также повышать или понижать нор­мативную цену земли, но не более чем на 25%.

Понятие и определение нормативной цены земли (НЦЗ), харак­терные для настоящего времени, представлены на схеме 3.

В Санкт-Петербурге был установлен следующий порядок опре­деления нормативной цены земли: в соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О плате за землю" налог за городские земли уплачивается на основе средних ставок, приведенных в при­ложении к закону. Средние ставки дифференцируются по зонам градостроительной ценности территории городов, границы зон определяются в соответствии с экономической оценкой территории и генеральным планом городов.

В Петербурге границы зон градостроительной ценности утверждены Законом "О ставках земельного налога в Санкт-Петербурге в 1995 году" от 14.07.95,77-10.

В настоящее время территория Петербурга разделена на 19 зон градостроительной ценности в зависимости от месторасположения земельных участков. Центральная часть города (Невский проспект н прилегающие улицы), например, расположена в первой зоне гра­достроительной ценности. По мере удаления участков от центра изменяется номер зоны градостроительной ценности. Ставка зе­мельного налога используется также при определении норма­тивной цены земельных участков.

   

Нормативная цена земли – стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости

Используется при:

   

   

Основа определения

Передаче (выкупе) земли в собственность

   

   

Ставки земельного налога с учетом повышающих коэффициентов

Установлении общей совместной (долевой) собственности сверх бесплатной нормы

   

   

Льготы по земельному налогу не учитываются

Передаче по наследству, дарении

   

   

Увеличение размера налога за превышение норм отвода земель не учитывается

Получении кредита под залог участка

   

   

Размер цены

Изъятии земель для государственных и общественных нужд

   

   

200-кратная ставка земельного налога за единицу площади соответствующего назначения

Переходе с права собственности на жилой дом, строение

   

   

Субъекты РФ могут устанавливать повышающие коэффициенты к НЦЗ, но так, чтобы она не превышала 75% рыночной цены земель соответствующей категории и зоны

В других случаях по закону

   

   

При реализации заложенных участков по суду цена не ограничивается

Местные органы власти могут повышать или понижать цены не более, чем на 25%

   
       

В 1996 году индекс 1,5 к ставке 1995 года

   


Страница: