Совершенствование системы оплаты жилья в Санкт-Петербурге
Таблица 2.3.
Затраты дома Товарищества собственников жилья
|
Статья оплаты |
Уровень платежа |
Единица измерения |
|
1. Электроэнергия |
40,00 |
Руб/чел/месяц |
|
2. Горячее водоснабжение |
98,57 |
-//- |
|
3. Холодное водоснабжение и водоотвед. |
43,58 |
-//- |
|
5. Лифт |
12,33 |
-//- |
|
6. Вывоз ТБО и мусоропровод |
18,00 |
-//- |
|
Итого |
212,48 |
-//- |
|
1. Отопление |
5,49 |
Руб./м2/месяц |
|
2. Содержание и текущий ремонт |
2,5 |
-//- |
|
3. Подготовка дома к зиме |
0,25 |
-//- |
|
4. Ремонтный фонд |
2 |
-//- |
|
Итого |
10,24 |
-//- |
|
+ Резервный фонд |
3,89 |
-//- |
Теперь сравним полученные результаты в таблице.
Таблица 2.4.
Сравнение затрат дома ТСЖ и муниципального
|
Статья оплаты |
Муниципальный дом (90%) |
ТСЖ (100%) |
Единица измерения |
|
1. Электроэнергия |
36,00 |
40 |
Руб/чел/месяц |
|
2. Горячее водоснабжение |
88,72 |
98,57 | |
|
3. Холодное водоснабжение |
78,06 |
43,58 | |
|
5. Лифт |
14,22 |
12,33 | |
|
6. Вывоз ТБО |
11,05 |
18 | |
|
7. Мусоропровод |
2,88 |
-- | |
|
Итого |
231,00 |
212,48 | |
|
8. Отопление |
5,49 |
5,49 |
Руб/м2/месяц |
|
9. Содержание и тек.ремонт |
1,48 |
2,5 | |
|
10. Капитальный ремонт |
2,04 |
-- | |
|
11. Найм жилья |
0,32 |
-- | |
|
12. Подготовка дома к зиме |
-- |
0,25 | |
|
13. Ремонтный фонд |
-- |
2 | |
|
Итого |
9,33 |
10,24 | |
|
+ Резервный фонд |
-- |
3,89 |
Таким образом, содержание дома :
-муниципального 231,00 руб./чел*146 чел + 9,33 руб./м2 * 3365 м2 = 65 121 руб./месяц
-ТСЖ 212,48 руб./чел*146 чел +14,13 руб./м2 * 3365м2 = 78 569 руб./месяц.
Основное несоответствие между платежами в муниципальном доме и в дому ТСЖ наблюдается в тех платежах, которые распределяются на м2 площади здания. Это в основном платежи, собираемые на текущее содержание здания и ремонты (исключая отопление). В муниципальном доме с 1 м2 собирается 3,84 руб., а в ТСЖ—8,64 руб. (не включая сборы на оплату отопления). Такая разница в размере платежа возникает из- за того, что в ТСЖ существует так называемый резервный фонд, который должен использоваться на различного рада непредвиденные ситуации. В муниципалитет подобного фонда нет, он не включается в платежи населения. На содержание здания, без учета резервного фонда, в муниципальном доме и в ТСЖ собираются практически равные суммы с населения: 3,84 и 4,75 руб./м2 соответственно.
Различия между ТСЖ и муниципальным домом существуют также в статье вывоз ТБО и содержание мусоропровода. В ТСЖ эта сумма составляет 18 руб./чел/месяц, в муниципальном доме—13,93руб./чел (11,05 руб./чел/месяц—вывоз ТБО и 2,88 руб./чел/месяц—содержание мусоропровода). Это связано с тем, что в ТСЖ мусор вывозиться по факту, т.е. договор с обслуживающей организацией заключается на вывоз определенного количества контейнеров с определенной периодичностью. В муниципальных домах вывоз мусора осуществляется из расчета, что норма бытовых отходов но одного человека составляет 1,3 м3 в год (хотя на самом деле этот показатель близок к 2 м3).
