Так как за использование земли нужно вносить арендную плату или уплачивать земельный налог, необходимо рассчитать годовую арендную плату предлагаемых мной объектов.

Порядок определения арендной платы за земли:

Годовая арендная плата за землю определяется по формуле:

,

где Ап – размер арендной платы в год,

кс - кадастровая стоимость единицы площади земель кадастрового квартала по видам функционального использования,

кс для земли под объектами культурно – досуговых центров, кадастровая стоимость единицы площади земель составляет – 1515,7 руб./м2

кс для земли под объектами торговли – 2622,8 руб./м2

СТ – базовая ставка арендной платы

СТ=1,5% для земельных участков, для объектов культурно – досуговых центров;

СТ=1,8% для земельных участков, предоставленных для объектов торговли, для объектов общественного питания.

S – площадь земельного участка составляет S=4900 кв. метров

1. Размер годовой арендной платы для земельного участка под торговый комплекс «ГРИН». Площадь общей застройки 1952 кв. метра

Аn=2622,8х1,5х1952=7 796 680 рублей

2. Размер годовой арендной платы для земельного участка под культурно-развлекательный центр «Отдыхай'КА». Площадь общей застройки 2755 кв. метра

Аn=1515,7х1,8х2755=7 516 356 рублей

Проанализировав полученные данные можно сказать, что для муниципального бюджета города Братска, рассматриваемый мной земельный участок будет выгоднее отдать под строительство культурно-развлекательного центра.

7. Заключение

В ходе курсовой работы были рассмотрены два объекта, подходящие для застройки земельного участка в 17 микрорайоне. Так же была рассчитана их годовая арендная плата. Проанализировав данные по арендной плате, следует отметить, что выгодным решением для муниципалитета города Братска будет застройка культурно-развлекательного центра. Арендная плата данного объекта ниже арендной платы торгового комплекса, что выгодно муниципалитету города.

В результате курсовой работы были рассмотрены правовые аспекты регулирования земельных отношений. А так же я закрепила знания по дисциплине «Кадастр и оценка земельной собственности».