Ипотечное кредитование в Украине
А каких условиях банки выдают ипотечные кредиты?
|
Банк |
Срок |
Аванс |
Ставка |
Комиссия |
Страхование |
|
Укрсоцбанк |
до 20 лет |
от 40% |
23%,плавающая |
0,99% - разовая |
0,3% -предмета ипотеки, возможно страхование жизни |
|
Укрсиббанк |
до 15 лет |
от 30-40% |
до 5 лет -19,9%; 5-15 лет- 22% |
- |
- |
|
ВТБ Банк |
до 20 лет |
от 30% |
22% |
2% |
0,23-0,3% - имущества; 0,23-0,35% - заемщика |
|
Форум |
до 15 лет |
от 50% |
23% |
2% |
0,3% - недвижимость (вторичка); 0,1% в месяц - недвижимость (первичка) |
|
Укргазбанк |
до 10 лет |
от 30% |
22% |
1% |
0,3-0,4% - недвижимости, 0,6% - жизни, 0,45-0,6% - от несчастного случая |
|
Эрсте Банк |
до 10 лет |
от 50% |
до 5 лет - 23,99%; 5-10 лет - 24,49%; 10 лет - 20,25% (плавающая) |
1,5% |
недвижимости и заемщика |
Сейчас финансисты не берутся давать однозначный ответ на вопрос - когда массовая ипотека вернется в Украину. По мнению участников рынка это зависит от ряда факторов – условия кредитования (цена займа), рост благосостояния населения и динамика стоимости на жилую недвижимость. [4]
При этом в самых общих прогнозах касательно ситуации на рынке жилищного кредитования оценки экспертов очень сильно расходятся.
«Ипотеку в этой стране ждать еще долго», - заместитель Министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко. Ни вице-премьер-министр Украины Сергей Тигипко, ни банкиры не видят возможности снижения процентной ставки по кредиту хотя бы до 16-17% годовых. Это означает то, что застройщик будет иметь проблемы с кредитным ресурсом.
Заместитель председателя правления АО Эрсте Банк считает, что в 2011 году ипотечные кредиты станут более длинными а ставки по ним снизятся до 10-12% годовых. «В следующем году за счет ввода плавающих процентных ставок придет такой продукт, как ипотека на 30 лет». - И ожидания, что ставки будут идти вниз, абсолютно оправданы". В кредитовании 2011 год будет отличаться тем, что банки начнут кредитовать клиентов, финансовое состояние которых понятно и объяснимо финучреждениям.
в 2011 году банки, по словам директора департамента маркетинга розничного бизнеса VAB Банка, будут активно переходить на плавающую ставку по ипотечному кредиту.
«Отечественный ипотечный рынок сегодня стоит, и оживление здесь произойдет не раньше 2012 года». Об этом заявил председатель правления Юнекс банка.
«Раньше 2013 года нормального рынка ипотечного кредитования не будет. 2011 год будет еще одним годом потерянных надежд», - уверен президент Украинского аналитического центра.
Проведенное исследование состояния рынка ипотечного кредитования позволяет определить перспективные направления дальнейших разработок в направлении выработки схем, механизмов активизации ипотечного кредитования и в частности, на строительство (приобретение)жилья:
в реализации государственной долгосрочной концепции развития ипотечного кредитования
населения;
· механизмы расширения государственного участия и контроля в ипотечном кредитовании;
· схемы государственной поддержки участников ипотечного рынка;
· подходы к созданию специализированных финансовых учреждений, как по кредитованию, так и по мобилизации долгосрочных ресурсов населения;
· контроль за введением государственных стандартов при выдаче ипотечных кредитов;
· механизмы расширения рефинансирования ипотечных кредитов;
· инструменты ипотечного кредитования, на основе которых может быть повышен спрос на ипотечные жилищные кредиты;
· меры по стабилизации строительной отрасли, позволяющие расширить предложение жилья на первичном рынке;
· меры по стабилизации цен на а недвижимость, так как цены на недвижимость в Украине не соответствуют доходам населения.
Таким образом, в последнее время, мы наблюдаем тенденцию снижения депозитных ставок, так что вполне возможно, что и ставки по кредитам тоже пойдут на спад.
Рынок кредитования сейчас оживился, но его развитие сдерживается высокими процентными ставками. Для более активного развития этого рынка необходимо снижение процентных ставок в национальной валюте и уравнивание их с валютными ставками (которые сейчас составляют 14-18% годовых)
