Функциональный износ – уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта, обусловленное развитием новых технологий в сфере производства аналогичных машин или оборудования. Снижение привлекательности объекта вследствие указанных причин влечет за собой ее обесценение.

При определении функционального износа тракторов и оборудования автор руководствовался следующими правилами:

· Машины и оборудование, бывшее в употреблении и не пользующееся спросом на рынке - до 10 %;

· Если на момент осмотра прекращен выпуск оборудования оцениваемой модификации от 5 до 30 % и дополнительно до 15 % в случае, если прекращен выпуск запасных частей для оцениваемого оборудования данной модели.

Определение функционального износа трактора ДТ-75.

Трактор с бульдозерной навеской ДТ-75 находился в эксплуатации с 1987 года. Предложение бульдозеров на базе трактора ДТ-75 существенно превышает спрос на рынке бульдозерной техники исследуемой области. Поэтому функциональный износ данного объекта равен 10%.

Внешний износ.

Внешний износ проявляется в потере стоимости, вызванной крупными отраслевыми, региональными, общенациональными или мировыми технологическими, социально-экономическими, экологическими и даже политическими сдвигами и изменениями.

Явных признаков воздействия внешнего износа при анализе социально-экономической среды не выявлено.

Расчет стоимости трактора затратным подходом

Рыночная стоимость, рассчитанная затратным подходом, определяется как разность между восстановительной стоимостью (стоимостью замещения) и совокупным износом.

Таким образом, стоимость трактора ДТ-75 с бульдозерной навеской, рассчитанная затратным подходом, равна:

260 000 х (1-60/100) х (1-10/100) = 93 600 руб.

3.2 Оценка движимого имущества сравнительным подходом

Сравнительный подход применим в том случае, когда для оцениваемого объекта можно подобрать близкий аналог или несколько аналогов, для которых известны цены. Центральное место в данном методе занимает анализ цен, на основе которого получают значения корректировок к ценам аналогов.

В общем случае стоимость машины или единицы оборудования определяют по формуле (3):

(3)

где:

Цан- цена объекта-аналога на момент продажи;

Кмо- коэффициент приведения цены аналога к моменту оценки;

Ко,ан- коэффициент учитывающий разницу между состоянием оцениваемого объекта и состояния объекта аналога;

К1, К2, .Кm- корректирующие параметрические коэффициенты, учитывающие отличия в значениях технических параметров, у оцениваемого объекта и аналога;

Цдоn- стоимость дополнительных устройств, наличием которых отличаются сравниваемые объекты. Эта цена берется на момент оценки.

Расчет рыночной стоимости трактора ДТ-75 сравнительным подходом

Для расчета стоимости трактора методом сравнительного анализа рынка продаж использовались данные, публикуемые в местных периодических изданиях исследуемой области о предложении бывших в эксплуатации тракторов. Данные о предложениях тракторов на вторичном рынке исследуемой области приведены в таблице 3.

В качестве сравниваемых объектов-аналогов взяты гусеничные тракторы с бульдозерной навеской модели ДТ-75, что говорит об абсолютном сходстве по техническим характеристикам с объектом оценки, поэтому корректировка по техническим параметрам не используется. Данные по предложениям приведены на дату оценки, следовательно, коэффициент приведения цены аналога к моменту оценки также не учитывается.

При расчете методом сравнительного анализа рынка продаж автор применял следующие поправки:

Кком - коммерческая поправка на уторговывание;

Кгод вып.- поправка по году выпуска транспортного средства;

Кф.с.- поправка по фактическому состоянию трактора.

В результате сложившихся условий на рынках тракторов и бульдозеров исследуемой области тракторы продаются на 5%, редко на 10% ниже стоимости, первоначально затребованной продавцом, поэтому коммерческую поправку на уторговывание принимаем равной Кком = 0,95.

Поправку по году выпуска рассчитываем по формуле (4). Для тракторов ДТ-75 НИ составляет 12,5% в год.

Поправку по фактическому состоянию рассчитывается, исходя из данных таблицы 3. Для сравниваемых объектов, находящихся в хорошем состоянии, Кф.с. = 0,8, в условно пригодном Кф.с. = 1,2, в неудовлетворительном Кф.с. = 1,3. Для объектов, находящихся в удовлетворительном состоянии, поправка не применяется.

Таблица 3 - Результаты расчета стоимости трактора ДТ-75 методом сравнительного анализа рынка продаж