Проблемы ипотечного кредитования и возможные методы усиления его роли в экономическом росте Республики Казахстан
Рефераты >> Банковское дело >> Проблемы ипотечного кредитования и возможные методы усиления его роли в экономическом росте Республики Казахстан

На сегодняшний день АО «Темирбанк» предлагает самые гибкие условия кредитования. (см. Таблицу1.4)

Таблица 1.4 - Условия кредитования в зависимости от вида ипотечного кредитования АО «Темирбанк»

Условия кредитования

Сенiм

Стандартный

Народный

Свободный

Ремонтный

Бюджетный

Срок кредитования

12-120 мес.

12-180 мес.

12-180 мес.

12-120 мес.

12-120 мес.

12-180 мес.

Первоначальный взнос, от:

10%

15%

15%

30%

0%

15%

Мораторий на досрочное погашение:

12 мес.

0 мес.

12 мес.

6 мес.

12 мес.

24 мес.

% ставка, годовых:

-

13.2-14.2

12.4-12.8

-

13.7-16.7

12.2-12.6

% ставка (фиксированная), годовых:

19

17-19

16.5-17.5

18-20

19-21

15.5-16.5

Сумма кредита:

до 6 000 000 тнг.

не ограничена

до 6 000 000 тнг.

не ограничена

не ограничена

до 6 000 000 тнг.

Ипотечное кредитование приобретения жилья, построенного в рамках

Программы развития ипотечного кредитования и жилищного строительства возможно:

- при условии первоначального взноса от 30% стоимости жилья, срок 10 лет, фиксированная ставка вознаграждения 9,95% годовых, валюта займа - тенге;

- при условии первоначального взноса от 20% стоимости жилья, срок 10 лет, фиксированная ставка вознаграждения 10,00% годовых, валюта займа – тенге.

Требования: - страхование недвижимого имущества предоставляемого в качестве залогового обеспечения.

Ипотечное кредитование приобретения прочего жилья, осуществляемого совместно с АО «Казахстанская Ипотечная Компания»:

- срок от 3-х до 15 лет;

- первоначальный взнос не менее 15% от стоимости жилья.

Ставка вознаграждения 13,6% годовых пересматривается 2 раза в год на величину изменения индекса инфляции по данным Агентства Республики Казахстан по статистике либо НБ Республики Казахстан, валюта займа - тенге.

Требования:

- страхование недвижимого имущества предоставляемого в качестве залогового обеспечения;

- страхование от несчастных случаев;

- при оплате первоначального взноса от 15 до 30% от стоимости квартиры необходимо страхование гражданско-правовой ответственности.

Возможно предоставление 100% займа для приобретения жилья при предоставлении дополнительного залогового обеспечения.

В случае отсутствия или недостаточности средств клиента для оплаты первоначального взноса предлагается оформление займа для указанной цели под дополнительный залог.

Требуется использовать более гибкие подходы к развитию системы ипотечного кредитования, а именно необходимо поэтапное приближение к двухуровневой ее модели при ускоренном формировании первичного рынка ипотечных кредитов с использованием разнообразных переходных форм, приспособленных к особенностям платежеспособного спроса разных категорий и слоев населения с дифференциацией по регионам, а также учитывая ограниченность финансовых ресурсов.

2. АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АО «ТЕМИРБАНК» И ЕГО ССУДНОГО ПОРТФЕЛЯ

2.1 Анализ деятельности АО «Темирбанк»

В течение 2009 года ожидание структурных преобразований в результате продажи государственного пакета акций Национального Банка Казахстана обусловили снижение темпов развития основных направлений бизнеса АО «Темирбанк».

Консолидированный бухгалтерский баланс на конец 2008 года представлен в таблице 2.1

Таблица 2.1 - Консолидированный бухгалтерский баланс на конец 2008 года, в тыс. тенге

Наименование

Примечание

2008

2007

отклонение

Абсолютное, тыс. тнг

относительное, %

Активы

         

Денежные средства и их эквиваленты

5

4670746

2007457

2663289

142,9794

Средства в финансовые учреждения

6

2224440

4197115

-1972675

288,6819

Займы клиентам

7

85875475

87246362

-1370887

201,5964

Основные средства

9

271826

166043

105783

161,0843

Нематериальные активы

10

6537

8314

-1777

227,1837

Актив по текущему подоходному налогу

 

55453

6167

49286

111,1211

Активы по отсроченному подоходному налогу

17

2856

-

2856

100

Прочие активы

11

201610

149465

52145

174,1357

Итого активов

 

93308943

93780923

-471980

200,5058

Обязательства

         

Займы, полученные от финансовых учреждений

12

44296098

41225479

3070619

193,068

Выпущенные долговые ценные бумаги

13

38197354

42059595

-3862241

210,1113

Прочие обязательства

 

36313

119381

-83068

428,7555

Итого обязательств

 

82529765

83404455

-874690

201,0598

Капитал

     

0

 

Уставной капитал

14

5615004

5615004

0

200

Нераспределенный доход

 

5158304

4758656

399648

192,2523

Капитал, приходящийся не акционеров материнской компании

 

10773308

10373660

399648

196,2904

Доля меньшинства

 

5870

2808

3062

147,8365

Итого капитала

 

10779178

10376468

402710

196,264

Итого обязательств и капитала

 

93308943

93780923

-471980

200,5058


Страница: