Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимостиРефераты >> Инвестиции >> Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости
2.8 Характеристика объекта оценки
| Показатель | Описание или характеристика показателя |
|
Этаж расположения |
9 |
|
Площадь, кв. м: общая / жилая |
76 / 44,7 |
|
Кол-во комнат, их площадь, кв. м |
3 изолированные комнаты / 18,9/14,0/11,1 |
|
Площадь кухни, кв. м |
13,2 |
|
Санузел |
раздельный |
|
Высота потолков, м |
2,65 |
|
Вспомогательные и подсобные помещения |
Отсутствуют |
|
Лоджия (балкон) |
Лоджия (не застеклена) |
|
Вид из окон |
На ул. Чертановская, микрорайон «Северное Чертаново» |
|
Слаботочное обеспечение |
Телефон, ТВ-антенна |
|
Дополнительные системы безопасности |
Металлическая дверь и домофон в подъезде, металлическая дверь на входе в квартиру |
|
Состояние отделки (субъективная оценка) |
Евроремонт, состояние хорошее, проведения значительных ремонтных работ не требуется |
|
Видимые дефекты внутренней отделки |
Отсутствуют |
|
Данные о перепланировке |
Не производилась. Стандартная типовая планировка |
|
Дополнительная существенная информация |
Плита на кухне – электрическая. Окна – пластиковые стеклопакеты |
2.9 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы[1]
Из представленного графика видно, что в течение прошлого 2003 года наблюдалось плавное повышение цены предложения, в текущем году оно продолжается. Также наблюдается разница между ценой предложения и ценой продажи. Это объясняется тем, что цена предложения несколько завышается «на торг».
Цена предложения в панельных домах ниже, чем в целом по рынку, но линия тренда также восходящая.
2.10 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по ЮАО[2].
Перечень районов, входящих в ЮАО и средняя цена предложения 1 кв.метра за прошедший месяц.
|
Район |
Средняя цена предлож. 1 кв.м. |
Процент от округа |
|
Бирюлево Восточное |
1410 |
8,6 |
|
Бирюлево Западное |
1373 |
5,5 |
|
Братеево |
1439 |
6,5 |
|
Даниловский |
1839 |
12,3 |
|
Донской |
1879 |
4,4 |
|
Зябликово |
1484 |
6,3 |
|
Москворечье-Сабурово |
1596 |
2,1 |
|
Нагатино-Садовники |
1617 |
3,6 |
|
Нагатинский затон |
1689 |
7,8 |
|
Нагорный |
1712 |
4,6 |
|
Орехово-Борисово Северное |
1547 |
5,9 |
|
Орехово-Борисово Южное |
1512 |
6,7 |
|
Царицыно |
1514 |
7,6 |
|
Северное Чертаново |
1731 |
5,3 |
|
Центральное Чертаново |
1582 |
9,0 |
|
Центральное Чертаново |
1493 |
3,9 |
На основании представленных данных видно, что наиболее высокая цена предложения в Даниловском и Донском районе. Оцениваемый объект находится в районе Северное Чертаново. Там средняя цена предложения чуть ниже.
Средняя цена предложения 1 кв.м в долларах США
 |
