3) Поэтажный план и экспликация, а также cправка об оценочной стоимости объекта недвижимости БТИ

В справке из БТИ указываются характеристики квартиры, ее собственни­ки, наличие либо отсутствие наложенных на квартиру арестов или запреще­ний и т.д. К данной справке обязательно должен быть приложен поэтажный план участка здания, где расположена квартира и экспликация (пояснение к чертежу).

4) Копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги.

Дополнительные документы:

5) Справка из районной ГНИ об отсутствии налоговых задолженностей

Такая справка выдается, если собственниками квартиры уплачены все необходимые в каждом конкретном случае налоги:

- налог на имущество физических лиц,

- налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения. Не получив такую справку, а значит, не заплатив соответствующий налог, нельзя будет и продать квартиру.

6) Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним выдаются органами, осуществляющими регистрацию таких прав по месту нахождения недвижимого имущества. Такие выписки достоверно подтвердят права продавцов на отчуждаемое жилое помещение, а также существующие ограничения (обременения) этих прав. Данная информация о любом объекте недвижимости предоставляется любому лицу, предъя­вившему документы, удостоверяющие его личность, и заявление в письменной форме. Кроме того, самим собственникам жилья дополнительно могут был предоставлены выписки, содержащие сведения о переходе прав на данный объект недвижимости, т.е. своеобразная предыстория данного жилого поме­щения: в чьей собственности оно находилось ранее и каким образом попало нынешнему владельцу. Поэтому, если есть сомнения в чистоте совершаемой сделки относительно законности существующих прав продавца на отчуждаемую им квартиру, то не лишним будет настоять на получении им данной вы­писки от регистрирующих органов. Каждая получаемая справка имеет определенный срок годности. Указывая этот срок, как правило, подразумевают его фор­мальное значение, т.е. именно в это период времени справка будет иметь юридическую силу при ее предъявлении в официальные инстанции. Однако обеим сторонам сделки нужно иметь в виду, что даже в период срока действия каждой справки, те обстоятельства, которые она подтверждает, могут суще­ственно измениться. Например, на следующий день после получения выписки из домовой книги, подтверждающей отсутствие (на день получения выписки) в квартире зарегистрированных жильцов, в этой квартире может быть кто-либо прописан (зарегистрирован).

7) Согласие супруга или супруги на совершение сделки

Без этого документа можно и обойтись, но в этом случае требуется обяза­тельное личное присутствие обоих супругов при государственной регистрации или нотариальном удостоверении сделки. Дело в том, что все имущество, при­обретенное каждым из супругов в период брака, считается их общей совмест­ной собственностью, и распоряжаться им они могут только совместно. Для продажи жилья, полученного одним из супругов в порядке дарения или насле­дования, а также приобретенного до вступления в брак, согласие второго суп­руга не требуется.

8) Разрешение органов опеки и попечительства

Такое разрешение требуется, если продавцы квартиры имеют несовер­шеннолетних детей либо кто-нибудь из продавцов сам является недееспособ­ным или ограниченно дееспособным и над ним установлена опека или попечительство. Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жи­лыми помещениями, в которых несовершеннолетние являются собственника­ми, сособственниками, членами семьи собственника жилого помещения, производится в форме постановления (распоряжения) органа местного само­управления.

При рассмотрении вопросов о разрешении на совершение таких сделок органы опеки и попечительства могут дополнительно запросить следующие документы:

- заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;

- разрешение из ОВД на регистрацию в населенном пункте субъекта Рос­сийской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу.

Кроме того, обязательно потребуются также свидетельства о рождении несовершеннолетних.

Предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совер­шение сделки по продаже жилых помещений может быть выдано с условием обязательного последующего приобретения жилой площади на имя несовер­шеннолетнего (такое условие содержится в постановляющей части постанов­ления или распоряжения, если в результате совершаемой сделки несовершеннолетний теряет долю собственности). В этом случае договор про­дажи жилого помещения также должен содержать такое условие, а копию до­говора после его заключения необходимо передать в органы опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства могут не разрешить совершать сделку в случаях, когда происходит явное ухудшение жилищных условий несовершен­нолетнего.

9) Справки из психоневралогического и наркологического диспансеров (справки ПНД и НД)

10) Доверенность и документ, удостоверяющий личность доверенного лица

Доверенность необходима в случаях, когда сделка совершается через представителей. Любая сторона в сделке: как продавец, так и покупатель может совершать сделку через своего представителя. Законом предусмотрено ограничение в действиях представителя. Так, представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого в отно­шении себя лично.

Представитель действует на основании доверенности. Для того, чтобы иметь юридическую силу доверенность должна содержать следующие дан­ные:

1) фамилия, имя, отчество, сведения о паспортных данных и месте жи­тельства лица, от имени которого выдана доверенность;

2) фамилия, имя, отчество, сведения о паспортных данных и месте жи­тельства лица, которому выдана доверенность;

3) полномочия представителя, т.е. какие действия он может совершать от имени представляемого. Доверенность может быть выдана на совершение лишь одного действия (например, на получение какого-либо документа или подпи­сание договора купли -продажи квартиры) либо на совершение нескольких действий, связанных с совершением всей сделки и ее регистрацией (генераль­ная доверенность);

4) срок действия доверенности. Максимальный срок действия доверен­ности - три года. Если срок действия в доверенности не указан, то она сохра­няет силу в течение года со дня ее выдачи;

5) дата выдачи доверенности. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи, ничтожна;

6) подпись лица, от имени которого выдана доверенность.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена.

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

- доверенности лиц, находящихся на излечении в госпиталях, больницах и других стационарных лечебно-профилактических учреждениях, удостове­ренные начальником такого учреждения, его заместителем, страшим или де­журным врачом;

- доверенности военнослужащих, удостоверенные командиром (началь­ником) воинской части;