- доверенности лиц, находящихся в исправительно-трудовых учреждени­ях, удостоверенные начальником такого учреждения;

- доверенности, выданные консульскими учреждениями Российской Фе­дерации;

- доверенности, выданные должностными лицами аппарата органа ис­полнительной власти, в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.

При совершении сделок доверенность предъявляется в оригинале. Одна­ко, если имеется генеральная доверенность, то следует сделать несколько ее копий. Такие копии потребуются при совершении отдельных юридических действий, связанных с совершением сделки. Например, при регистрации прав на жилое помещение и сделок с ним копия генеральной доверенности изыма­ется, а оригинал возвращается представителю для совершения других юриди­ческих действий.

Если в тексте доверенности предусмотрено право передоверия, то это означает, что представитель вправе передать все или часть полномочий другому лицу по своему усмотрению. Однако объём передоверяемых полномочий и срок их действия не должны превышать объёмы и сроки, указанные в основной доверенности, а в том случае, если основная доверенность прекращает своё действие, то и доверенность по праву передоверия теряет свою силу.

Доверенность прекращает своё действие - если срок доверенности истёк; если она отменена тем, кто её выдал или тот, кому она выдана - отказался от своих полномочий; также как и в случае смерти одного из них (либо при прекращении действий юридического лица, фигурирующего в доверенности). И доверитель, и представитель вправе в любой момент отменить доверенность или совершить отказ у нотариуса, заверившего доверенность.

Если в совершаемой вами сделке с недвижимостью имеет место доверенность, следует иметь в виду всё то, что указано выше, а также и то, что ответственность за все правовые последствия действий, совершённых представителем по доверенности несёт тот, кто её выдал. Поэтому нелишним будет поинтересоваться у нотариуса, удостоверившего доверенность, имеет ли она силу на момент предъявления, а также навести справки о лице, выдавшем доверенность и внимательно проверить правильность её оформления.

11) Распоряжение об установлении опеки или попечительства, удостоверение опекуна или попечителя и документ, удостоверяющий его личность

Выше был рассмотрен примерный перечень документов, необходимых для совершения сделки с жилым помещением в наиболее часто встречающихся ситуациях. В зависимости от конкретных обстоятельств этот перечень может быть расширен или изменен.

3. Правоустанавливающие документы на квартиру

Вид и форма правоустанавливающих документов зависят от характера возникновения прав собственности на объект (квартиру, комнату) и предшествующих операций с ним. Однако на всех документах, являющихся правоустанавливающими, необходимо найти шифр базы данных ЕГРП (Единого государственного реестра прав) -— кадастровый номер объекта в базе данных Регистрационной палаты. По указанному номеру производится проверка цепочки отчуждения. В случае совершения по объему более 7-10 сделок или невозможности установить местонахождение бывших владельцев от сделки лучше отказаться.

По всем сделкам, совершенным после 01.03.1996 г., к пакету правоустанавливающих документов должен прилагаться приемосдаточный акт, составленный в простой письменной форме и подписанный всеми продавцами и покупателями (нынешними владельцами).

Регистрационные документы

(Прописка-выписка)

Форма № 6 (бывшая форма № 15). Выдается паспортным отделом милиции по месту новой регистрации (прописки) бывшего собственника. Подлинность обязательно контролируется по месту выдачи. Форма № 6 является основанием для выписки бывшего собственника и регистрации сделки в ЕГРП, но имеет обратную силу и всегда может быть отозвана. Необходимо организовать оформление сделки так, что­бы передача всей суммы денег бывшему собственнику осуществлялась только после его регистрации (прописки) по новому месту житель­ства, подлинность которой обязательно контролируется.

Листок убытия - выдается после выписки с указанием но­вого места регистрации. Подлинность проверяется в милиции по ста­рому адресу.

Справки из домоуправления

(РЭУ, ДЕЗ, ЖУ, ЖСК, ТСЖ и др.)

Справка об отсутствии претензий. Берется в домоуправлении пос­ле оплаты всех задолженностей за коммунальные услуги. Рекомендует­ся провести оплату за 1-2 месяца вперед. Получение не представляет сложностей. Подписывается начальником и бухгалтером ДУ.

Выписка из домовой книги. Рекомендуется лично при­сутствовать при получении собственниками (в паспортном столе ДУ). Подлинность сведений, указанных в справке, проверяется через ми­лицию. В случае отсутствия прописанных лиц контролируются адреса, куда были выписаны прежние жильцы. Иногда в ДУ встречается созна­тельная подмена карточек учета жильцов, поэтому все полученные сведения обязательно перепроверяются через милицию (через ОВД).

Копия финансово-лицевого счета. Выдается бух­галтерией ДУ. В ней отражены сведения об ответственном кварти­росъемщике и о документе, являющемся основанием для заселения в квартиру (ордер, договор купли-продажи, мены и т.д.), номер теле­фона, закрепленного за квартирой. Обращать внимание на дату выдачи, на соответствие печати и штампов названию и номеру ДУ. Дополни­тельно контролируется отсутствие броневых свидетельств (в т.ч. и про­сроченных), а также сведений о зарегистрированных договорах аренды.

Книжки по квартплате, электроэнергии, оплате телефона. Подтверждают факт проживания бывших собственников, а также фа­милию ответственных за телефон (абонентов телефонной сети). Пере­регистрация телефонного абонента на нового собственника представ­ляет значительные сложности и стоит очень дорого.

Справки из бюро технической инвентаризации (БТИ)

Справка формы 11-А подтверждает отсутствие ареста, запре­щений на квартиру, указывает точную общую и жилую эксплуатацион­ную площадь, а также остаточную балансовую стоимость квартиры.

Необходимо обратить внимание на дату выдачи справки - она действительна в течение одного месяца. Печать БТИ соответствует его номеру (вверху слева). Дом, в котором расположена отчуждаемая квартира, должен относиться именно к этому БТИ. Подпись начальника или зам. начальника БТИ (исполнителя) должна соответствовать фамилии указанного должностного лица, работающего в данном БТИ. Также контролируется точность адреса квартиры и отсутствие подчисток, помарок и исправлений.

Экспликация (форма 22-А) подтверждает размеры жилых , нежилых помещений квартиры.

Справки из налоговой инспекции (ИМНС)

Справка о постановке на налоговый учет. Выдается продавцу (продавцам) объекта и подтверждает их постановку на персонифицированный налоговый учет и присвоение им ИНН (индивидуального номера налогоплательщика).

Справка об уплате налога на имущество. Подтверждает уплату продавцом налога на недвижимость за предшествующий календарный год.