Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий
Рефераты >> Ботаника и сельское хоз-во >> Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

На сегодняшний день в Российской Федерации сложились предпосылки для реформирования механизмов налогообложения земли на основе результатов государственной кадастровой оценки земель.

В Российской Федерации в течение 1971-1989 гг. выполнены 4 тура бонитировки почв и экономической оценки сельскохозяйственных угодий. Кроме того, в 1989-1991 г. проведена внутрихозяйственная оценка угодий. В процессе выполнения этих работ накоплен большой опыт массовой оценки земель, собран и обработан обширный материал, характеризующий земельные угодья по комплексу показателей (почвенных, климатических, экономических), влияющих на продуктивность земель и на затраты при производстве растениеводческой продукции.

1). Подготовительные работы

Расчёт кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий предусматривается, для контроля вычислений, проводить двумя путями:

Расчёт базовых показателей первого этапа оценки (уровень субъекта РФ)

Расчёт базовых показателей второго этапа оценки (Уровень объекта оценки)

Расчёт кадастровой стоимости (Затратным методом)

 

Расчёт кадастровой стоимости (Рентным методом)

Для выполнения работы получен плановый материал в виде районной почвенной карты с нанесённой на ней дополнительной информацией о дорожной сети района, границах землепользования, местонахождения центральных усадеб хозяйства.

Кроме картографического материала выдан индивидуальный вариант по земельно-оценочному району №18:

1. Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х. угодий, руб (Во) = 1795;

2. Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х. угодий ц. к. ед. = 16,0;

3. Базовые оценочные затраты на 1 га с.х. угодий, руб. (Зо) = 1124;

4. Средний совокупный балл бонитета 1 га с.х.угодий, балл (Бо) = 45;

5. Средний индекс технологических свойства с.х. угодий (Ито) = 1,04;

6. Средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок, км(Эро)= 32;

7. Средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га с.х. угодий (т, То) = 0,7;

8. Затраты перевозки 1 тонны груза на 1 км, руб (Т) = 2,9.

Кроме того, проведём определение дополнительных базовых показателей:

9. Транспортные затраты, руб/га (Тз) = Эро*Го*Т = 64,96;

10. Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий (Дзу) = 0,33;

11. Доля затрат, зависящих от технологических свойств (Дзт) = 0,36;

12. Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств (Дтр) = Тз/Зо = 0,058;

13. Доля постоянных затрат (Дпос) = 1 – (Дзу+Дзт+Дтр) = 0,252;

14. Балл бонитета 1 га с.-х. угодий (Бi) = 39;

15. Индекс технологических свойств земельного участка (Итi) = 1,01;

16. Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi) = 36,1;

17. Нормативная грузоёмкость 1 га с.-х. угодий (Гi) = Бi/Бо * То = 0,607.

На этом этапе подготовка исходной информации для кадастровой оценки заканчивается и начинается расчёт показателей кадастровой оценки угодий.

По первому варианту расчёты проводятся в таблицах 13 и 14. По второму варианту – в таблицах 15 и 16.

2). Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам земель и местоположению

Интегральными показателями являются:

- по плодородию почв – балл бонитета (совокупный почвенный балл);

- по технологическим свойствам – индекс технологических свойств земельных участков;

- по местоположению – эквивалентное расстояние до пунктов реализации продукции и без снабжения материально-техническими ресурсами; внехозяйственная нормативная грузоёмкость на 1 га сельскохозяйственных угодий.

1. Определение балла бонитета почв и индекса технологических свойств по объектам оценки.

Балл бонитета i-ого земельного участка (Бi) определяется взвешиванием баллов бонитета j-х почвенных разновидностей или оценочных групп i-ого земельного участка (Бji) на их площади (SJi). Расчёты ведутся в таблице 11.

Таблица 11

Расчёт средневзвешенных показателей балла бонитета и индекса технологических свойств по объектам оценки

Наименование объекта оценки

Номер почвенной разновидности

Площадь почвенной разновидности Sij

Балл почвенной разновидности Бji

Бij*Sij

Балл бонитета объекта оценки

Индекс технологических свойств Итij

Итij*Sij

Индекс технологических свойств объекта оценки Итi

1

2

3

4

5

6

7

8

9

АОЗТ «Лесное»

114

9,6

47

451,2

 

1,04

10,0

 

780

2,1

36

75,6

 

1,00

2,1

 

780

12,2

36

439,2

 

1,00

12,2

 

780

17,0

36

612,0

 

1,00

17,0

 

Итого по объекту:

40,9

 

1578,0

39

 

41,3

1,01


Страница: