Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий
Рефераты >> Ботаника и сельское хоз-во >> Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

Дзу – доля затрат, обусловленных урожайностью = 0,33.

Зni = 321,5 руб/га

3. Затраты, обусловленные технологическими свойствами земель – формула (12):

Зтci = Зо*Дзт*(Итi/Ито), где (12)

Итi и Ито – индексы технологических свойств объекта оценки и сельскохозяйственных угодий = 1,01 и 1,04 соответственно;

Дзт – доля затрат, обусловленная технологическими свойствами = 0,36;

Зтci = 393 руб/га

4. Затраты на внехозяйственные перевозки – формула (13):

Зтpi = Зо*Дтр*(Бi/Бо)*(Эрi/Эро), где (13)

Эрi и Эро – средневзвешенное эквивалентное расстояние по объекту и субъекту оценки = 36,1 и 32 соответственно.

Дтр – доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств = 0,058.

Зтpi = 64,0 руб/га

5. Постоянные затраты – формула (14):

Зпос = Зо*Дпос (14)

Зпос = 283,2 руб/га

6. Общая сумма затрат по конкретному объекту оценки записывается в таблицу 13 – формула (15):

Зi = Зni + Зтсi + Зтрi + Зпос (15)

Зi = 1061,7 руб/га

Окончательный расчёт кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий по первому варианту осуществляется в таблице 14.

7. Цена производства валовой продукции Цвi - формула (16):

Цвi = Зi*Но, где (16)

Но – нормативный показатель рентабельности по отношению к затратам = 1,07.

Цвi = 1136,0 руб/га

8. Дифференциальный рентный доход – формула (17):

Дрi = Bi – Цвi (17)

Дрi = 420,0 руб/га

9. Расчётный рентный доход – формула (18):

ДРр = Дрi + АР, где (18)

АР – абсолютный рентный доход = 12 руб/га

ДРр = 432,3 руб/га

10. Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий – формула (19):

КС = ДРр*33 (19)

КС = 14256,0 руб/га

11. Все полученные расчёты заносятся в таблицы 13 и 14. После этого приступают к вычислению 2 варианта расчёта этой величины, с целью исключения грубых ошибок.

Таблица 13

Расчёт общего объёма затрат на 1 га сельскохозяйственных угодий

Наименование объекта оценки

Продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий Вi

Затраты, зависящие от продуктивности, Зпi

Затраты, обусловленные технологическими свойствами, Зтсi

Затраты на внехозяйственные перевозки, Зтрi

Затраты постоянные Зпос

Всего затрат, Зi

АОЗТ «Лесное»

1556

321,5

393,0

64

283,2

1061,7

Таблица 14

Расчёт рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий

Наименование объекта оценки

Цена производства валовой продукции, Цвi

Дифференциальный рентный доход 1 га сельскохозяйственных угодий, Дрi

Расчётный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий, ДРр

Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий КС

АОЗТ «Лесное»

1136

420

432

14256,0

12. Затраты на использование земельного участка при индивидуальной оценке (Зi) – формула (20):

Зi = (Зо*(1-Дзу)) + (Зо*Дзу*(Бi/Бо)) (20)

Зi = 1074,6 руб/га

13. Цена производства валовой продукции – формула (21):

Цвi = Зi*Но (21)

Цвi = 1149,8 руб/га

14. Дифференциальный рентный доход Ддрi – формула (22):

Ддрi = Вi – Цвi (22)

Ддпi = 406,2 руб/га

15. Дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земель Дртi – формула (23):

Дртi = Зо*Но*Дзт*(1 – Итi/Ито) (23)

Дртi = 13,0 руб/га

16. Дифференциальный рентный доход за местоположение Дрмi – формула (24):

Дрмi = ((Эро*То)-(Эрi*Гi))*Т*Но (24)

Дрмi = 1,5 руб/га

Дрi = Ддni + Дртi + Дрмi = 420,7 руб/га

17. Расчётный рентный доход и кадастровая стоимость – формулы (25) и (26):

ДРр = Дрi + АР (25)

КС = ДРр*33 (26)

ДРр = 432,3 руб/га

КС = 14265,7 руб/га

Рассчитанные значения заносятся в таблицы 15 и 16.

Конечным результатом расчётов является сравнение значений кадастровой стоимости по двум вариантам. Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий по первому варианту расчётов равна 14256,0, а по второму варианту - 14269,4, следовательно, расхождение результативного показателя кадастровой стоимости допустимо, и равно 9,7 (т.е. не превышает 10 рублей).

Таблица 15

Расчёт рентного дохода с 1 га сельскохозяйственных угодий

Наименование объекта оценки

Затраты на использование земельного участка при индивидуальной оценке, Зi

Цена производства валовой продукции, Цвi

Дифференциальный доход по плодородию, Ддпi

Дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами, Дртi

Дифференциальный рентный доход за местоположение, Дрмi

Всего дифференциальный рентный доход, Дрi

АОЗТ «Лесное»

1074,6

1149,8

406,2

13,0

1,5

420,7

Таблица 16

Определение кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий

Наименование объекта оценки

Дифференциальный рентный доход, Дрi

Абсолютный рентный доход, АР

Расчётный рентный доход, ДРр

Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий

АОЗТ «Лесное»

420,7

12,0

432,3

14265,7


Страница: