Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий
Рефераты >> Ботаника и сельское хоз-во >> Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

Номер почвенной разновидности, балл почвенной разновидности и индекс технологических свойств берутся из приложения 1. Балл бонитета объекта оценки рассчитывается делением произведения Бij*Sij на общую площадь почвенной разновидности. Индекс технологических свойств объекта оценки рассчитывается делением произведения Итij*Sij на общую площадь почвенной разновидности.

Вывод: Искомыми являются показатели балла бонитета объекта оценки и индекса технологических свойств, которые равны 39 и 1,01 соответственно.

2. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок и нормативной грузоёмкости по объекту оценки

Местоположение объекта оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удалённости от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объёмов и классов и качества дорог.

Объёмы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам:

- зерно, картофель, овощи – 1,0 (1 класс груза – принимается за эквивалент);

- молоко, скот в живом весе – 1,25 (2 класс);

- шерсть – 1,67 (3 класс).

Дороги различного качества переводятся в эквивалентные расстояния по коэффициентам:

- первая группа (эквивалент) – 1,0;

- вторая группа – 1,5;

- третья группа – 2,5.

Эквивалентное расстояние от объекта оценки до пункта реализации продукции вычисляется как средневзвешенная величина с учётом объёмов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле (9):

Эрi = Гj*Кj*(Р1 + Р2Д2 + Р3Д3), где (9)

Эрi – средневзвешенная эквивалентная удалённость объекта оценки, км;

Гj – объём реализованной продукции в общем объёме товарной продукции субъекта РВ, в долях единицы;

Кj – коэффициент перерасчёта в эквивалентные грузы первого класса;

Р1, Р2, Р3 – расстояние перевозки вида продукции по 1, 2, 3 группам дорог, км;

Д2, Д3 – коэффициенты перевода соответственно 2 и 3 групп дорог в эквивалентные.

Расчёты ведутся в таблице 12.

Таблица 12

Расчёт эквивалентных расстояний внехозяйственных перевозок и нормативной грузоёмкости

Наименование объекта оценки

Вид продукции

Коэффициент перевода продукции, Кj

Количество перевозимого груза в долях единицы Гi I, Гi II, Гi III

Расстояние

перевозки

по дорогам

1 класса

Рi 1, км

Расстояние перевозки по дорогам II класса Рi II, км

Расстояние перевозки по дорогам III класса Рi III, км

Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок Эрi

Нормативная грузоёмкость 1 га с/х угодий Гi=(Бi/Бо) * Го

1

2

3

4

5

6

7

8

9

АОЗТ «Лесное»

Зерно

1

0,30

21

4

1

25,1

 

Картофель

1

0,40

18

4

1

0,5

 

Сах. свекла

1

0,10

18

4

1

0,5

 

Скот

1,25

0,10

23

4

1

4,0

 

Молоко

1,25

0,10

21

4

1

6,0

 

Итого (Эрi)

           

36,1

0,607

Вывод: Конечным итогом расчёта таблицы является определение эквивалентного расстояния внехозяйственных перевозок, которое равно 36,1 км, от которого зависит местоположение объекта оценки. Также определялась нормативная грузоёмкость 1 га угодий – 0,607.

3). Стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий

Стоимостная оценка объектов оценки заключается в определении расчётного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Она включает в себя дифференциацию базовых по субъекту РФ нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам оценки согласно их индивидуальным рентообразующим факторам – плодородие почв, технологическим свойствам и местоположению, а также определение по объектам оценки, на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности и затрат, расчётного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий.

Выполним первый вариант расчётов – затратным способом.

1. Продуктивность сельскохозяйственных угодий: объекта оценки - формула (10):

Вi = (Во/Бо)*Бi, где (10)

Во – базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий (1795 руб/га);

Бо и Бi – балл бонитета групп почв = 45 и 39 соответственно.

Вi = 1556 руб/га

2. Затраты, зависящие от продуктивности – формула (11):

Зni = Зо*Дзу*(Бi/Бо), где (11)

Зо – базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий = 1124 руб/га;


Страница: