Расчет экономического эффекта инвестиции в производство материалов для малоэтажных жилых домов в сельской местности
· бюджетное финансирование за счет государственных инвестиционных программ (инновационный фонд строительства и архитектуры);
· акционерный капитал;
· лизинг;
· франчайзинг.
При выполнении данного проекта следует рассмотреть 2 варианта финансирования:
1. смешанный – в качестве основных источников финансирования выступают собственные средства и лизинг. В качестве объектов лизинга будет выступать оборудование цеха по изготовлению конструкций и материалов и подсобно-вспомогательный участок общей стоимостью 495,39 млн. руб.
2. за счет собственных средств;
Анализ финансирования и безубыточности проекта для первого варианта (СК+Л).
Таблица 10 – Исходные данные для расчета лизинговых платежей.
|
№ п/п |
Показатели |
Оперативный лизинг |
|
1 |
Стоимость оборудования взятого в лизинг с НДС, млн. руб. |
495,39 |
|
2 |
Срок лизинга(Т), лет |
5 |
|
3 |
Годовая норма амортизации (На), % |
10% |
|
4 |
Комиссионное вознаграждение лизингодателю (Сд), % |
20% |
|
5 |
Ставка НДС, % |
18% |
Таблица 11 – Расчет стоимости оборудования
|
Год |
Стоимость на начало года, Он |
Годовая сумма амортизации |
Стоимость на конец года, Ок |
Среднегодовая стоимость, Кср |
|
1 |
495,39 |
49,54 |
445,85 |
470,62 |
|
2 |
445,85 |
49,54 |
396,31 |
421,08 |
|
3 |
396,31 |
49,54 |
346,77 |
371,54 |
|
4 |
346,77 |
49,54 |
297,23 |
322,00 |
|
5 |
297,23 |
49,54 |
247,69 |
272,46 |
Таблица 12 – Расчет лизинговых платежей
|
Год |
Среднегодовая стоимость, Кср |
Амортизационные отчисления, А |
Комиссионные лизингодателя, Вд |
НДС |
Итого за год, млн. руб. |
|
1 |
470,62 |
49,54 |
94,12 |
25,86 |
169,52 |
|
2 |
421,08 |
49,54 |
94,12 |
25,86 |
169,52 |
|
3 |
371,54 |
49,54 |
94,12 |
25,86 |
169,52 |
|
4 |
322,00 |
49,54 |
94,12 |
25,86 |
169,52 |
|
5 |
272,46 |
49,54 |
94,12 |
25,86 |
169,52 |
|
Всего (ЛП) |
247,69 |
470,62 |
129,30 |
847,60 | |
Для начала организации работы предприятия существенное значение имеет определение на стадии проекта объема производства, при котором деятельность становится рентабельной и предприятие начинает получать прибыль. Одним из методов является расчет точки безубыточности на основании соотношения между постоянными и переменными издержками.
В проекте расчет осуществляется аналитически и графическими способами. При этом в качестве единицы объема производства принимается 1м2 общей площади построенных домов.
Аналитический расчет осуществляется по формуле:
Sтб = (Спост+ ∑ЛП/Т)/(Цед – Суд пер) = 3982,13 м2
где Sтб – объем производства в точке безубыточности, м2;
Цед – цена 1 м2 общей площади, млн. руб.;
Спост – условно-постоянные издержки на годовой объем, млн. руб.;
Суд пер – условно-переменные издержки на 1 м2 общей площади, млн. руб.;
∑ЛП – сумма лизинговых платежей, млн. руб.
Суд пер=Спер/ Sr = 0,75 млн. руб./м2
Sr – годовой объем строительства общей площади домов, м2.
Спер – условно-переменные издержки на годовой объем производства, млн. руб.;
Графически точка безубыточности определяется на пересечении линиизатрат и линии объема реализации продукции.
Таблица 13 – Данные для построения точки безубыточности для первого варианта (СК+Л) (млн. руб.)
|
1 |
S, м2 |
0 |
2000 |
4000 |
6000 |
8000 |
10000 |
|
0% |
25,0% |
50,0% |
75,0% |
100,0% |
125,0% | ||
|
2 |
Спост, млн. руб. |
687,03 |
687,03 |
687,03 |
687,03 |
687,03 |
687,03 |
|
3 |
Спер.ед*S, млн. руб. |
0 |
1497,45 |
2994,89 |
4492,34 |
5989,78 |
7487,23 |
|
5 |
Спер*S+ Спост, млн. руб. |
687,03 |
2184,47 |
3681,92 |
5179,36 |
6676,81 |
8174,25 |
|
7 |
ВР, млн. руб. |
0 |
1842,5 |
3685 |
5527,5 |
7370 |
9212,5 |
