Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования

Критерием наилучшего и наиболее эффективного использования собственности как улучшенной является максимизация стоимости собственности при подходящей долгосрочной норме отдачи и величине риска. Данный анализ базируется на тех же 4-х критериях:

A) Физически возможные варианты использования

Необходимо оценить размер, проектные характеристики и состояние имеющихся улучшений. На мой взгляд, физически возможный вариант использования это – жильё

Б) Законодательно разрешенное использование

Текущее использование объекта оценки не нарушает законодательство.

B) Экономически целесообразное использование

Принимая во внимание текущее состояние и историю объекта оценки, я считаю наиболее экономически целесообразным один вариант – жильё.

Г) Наиболее доходное использование

Вариант использования, обеспечивающий максимальную доходность из всех физически и законодательно возможных вариантов, а также экономически целесообразных при соответствующем уровне ассоциированных рисков является наиболее эффективным использованием имеющихся улучшений.

Характеристика оцениваемого объекта представлены в виде таблиц 4,5,6,7.

Таблица 4 – Оцениваемые права

Вид права:	Собственность
Существующие ограничения (обременения) права:	Не зарегистрировано Без обременений
Кадастровый (условный) номер объекта:	54:35:051970:64:01:28
Свидетельство о государственной регистрации права:	Серия 54-АВ, №660565
Дата выдачи:	30.11.2005 г.

Таблица 5 – Характеристика дома

Тип здания	Панельный жилой дом
Серия проекта дома	н/д
Этажность	5
Общая характеристика:	Наружные и внутренние стены – ж/б панели, перекрытия железобетонные
Год ввода в эксплуатацию	1975
Санитарно-бытовые и электротехнические устройства	Холодное, горячее водоснабжение, Центральное отопление, Центральная канализация, Электроснабжение
Лифт	Нет
Мусоропровод	Нет
Состояние подъезда	Удовлетворительное
Наличие домофона, кодового замка	Замок на подъездной двери
Состояние двора	Удовлетворительное

Таблица 6 – Характеристика квартиры

Количество комнат	2
Планировка	Типовая квартира («хрущёвка»), комнаты смежные
Этаж оцениваемой квартиры	1-й
Общая площадь квартиры, кв. м.	44,5
Жилая площадь, кв. м.	30,7
Площадь кухни, кв. м.	5,6
Наличие балкона / лоджии	Нет
Санузел	Совмещенный
Наличие систем безопасности	Входная деревянная дверь
Ориентация окон	Двор
Отделка квартиры	Простая

Таблица 7 – Характеристика элементов объекта оценки

Элементы	Описание	Состояние
Полы	Линолеум	удовл.
Стены	Обои простые, побелка	удовл.
Потолок	Побелка	удовл.
Оконные проемы	Двух- и трехстворчатые деревянные, окрашенные	удовл.
Дверные проемы	Двери простые деревянные глухие	удовл.
Сантехника	Ванная, раковина, смесители – отечественные	удовл.
Центральное отопление	Радиаторы – отечественные	удовл.
Водопровод	Трубы стальные – отечественные	удовл.
Канализация	Трубы чугунные – отечественные	удовл.
Электрооборудование	Проводка внутренняя, приборы отечественные	удовл.

Страница:

Последние рефераты