Анализ и проектирование операций с недвижимостью
Рефераты >> Экономика >> Анализ и проектирование операций с недвижимостью

Большое значение при проектировании операций с земельными участками как для покупателей и арендаторов земельных участков, так и для бюджета (федерального и местного) имеет прогнозирование изменения земельного налога и арендной платы. На перспективу имеют место следующие тенденции:

- увеличение поступлений в федеральный бюджет на 30-40%

- увеличение поступлений в местный бюджет на 2-3%

- увеличение поступлений в расчете на 1 жителя – на 1,5-2%.

Таблица 23. Земельный налог и арендная плата.

Показатели

1995

2000

2001

2002

1. Поступления всего:

§ В федеральный бюджет

§ В региональный бюджет

141,27

5,7

135,6

143,27

6,27

137

145,2

6,9

138,3

147,29

7,59

139,7

2. Удельный вес поступлений, %

§ В федеральный бюджет

§ В региональный бюджет

100

4,02

95,98

100

4,4

95,6

100

4,8

95,2

100

5,15

94,85

3. В расчете на 1 жителя, долларов

4,7

4,75

4,79

4,84

Прогнозирование операций с жилыми помещениями

В связи с происходящими изменениями появляется необходимость проектирования операций с жилыми помещениями.

Для проектирования операций с жилыми помещениями необходимо знать последние имеющиеся данные по вводу в действие жилых зданий (таблица 24), тенденцию изменения и ряд других факторов (таблица 6.3).

Таблица 24. Ввод в действие зданий в 1998 году.

Показатели

Число зданий

Общий строительный объем

(млн. м3)

Общая площадь зданий

(млн. м2)

Введено всего,

в том числе здания:

жилого назначения

нежилого назначения

производственного назначения

сферы образования, медицины, культуры

120686

111283

9403

7965

1438

152,3

127,2

25,1

12,3

12,8

40,1

34,9

5,2

2,2

3

Таблица 25. Прогноз численности населения.

Показатели

1998

2000

2001

2002

Численность населения (тыс. чел.)

146300

128012,5

103629,16

91437,49

Число родившихся на 1 тыс.

8,8

8,9

9

9,1

Число умерших на 1 тыс.

13,6

13,1

12,4

10,1

Сальдо миграции

278,6

216,7

151,69

113,77

Число семей без одиноких (млн.)

38,8

34,92

33,17

31,52

Средний размер семей без одиноких (чел.)

3,8

3,42

3,25

3,09

Численность одиноких (млн. чел.)

9,6

8,64

8,21

7,8

Число расчетных единиц (млн. семей)

48,4

43,56

41,38

39,34

Средний размер расчетных единиц (чел.)

3,24

2,94

2,8

2,67

Зная примерный размер ежегодно вводимой жилой площади, а также прогноз по численности населения на будущее, можно спрогнозировать на ближайший период (2000-2002 годы) обеспеченность населения жилой площадью (таблица 26).


Страница: