В городе Тобольске выявлены участки нерационально используемых земель в районах частной застройки, давно утратившей эксплуатационные свойства, а также большие территории, занимаемые заброшенными производственными корпусами и цехами. Дальнейшее рациональное использование этих земель возможно при сносе сооружений и строений и застройке многоэтажными жилыми и офисными зданиями.

При определении их дальнейшего использования необходимо учитывать несущие свойства грунта, а также наличие сети инженерных коммуникаций.

4.3.Резервы за счет земель общего пользования

Анализ данных земель позволяет выявить неэффективно используемые участки, территории позволяющие разместить мелкоплощадные торговые объекты по обслуживанию населения.

4.4.Резервы за счет сельскохозяйственных земель

При выявлении резервов для увеличения селитебного – промышленного развития города происходит за счет малопродуктивных, неэффективно используемых сельскохозяйственных земель.

Резервы за счет других категорий земель в черте населенного пункта изыскивать не целесообразно.

Современное развитие населенного пункта требует комплексного развития селитебной зоны, которая будет заключаться в комбинированной застройке малоэтажными и многоэтажными жилыми объектами, отвечающим нормативным и этическим требованиям. Основанием для многоквартирной застройки служат полученные аналитические данные уровня использования земель городской застройки, заданием на разработку схемы землеустройства городских территорий и полученных результатом решения прогнозных задач по развитию территории населенного пункта на перспективу определим:

- разделение селитебной застройки на обособленные кварталы имеющим многоэтажную, среднеэтажную и малоэтажную застройку;

- размещение садово-дачных и огородных участков и огородных участков на специально отведенных сельскохозяйственных землях;

- перспективы развития современной застройки (многоэтажные и усадебные), ликвидирование ветхих, морально и физически устаревших зданий;

- перспектив по размещению крестьянских (фермерских) и личных подсобных хозяйств с учетом планировочных, архитектурных, экономических и территориально-пространственных требований;

- перспективы возможного размещения коллективного садоводства, дач и огородничества с учетом отведенных для этих целей площадей, количеством жителей населенного пункта (желающих получить в пользование землю для различных целей); возможно для строительства;

- при определении перспектив размещения селитебной застройки необходимо учитывать фактические потребности в развитии данной застройки исходя из уровня прироста населения, состояния существующего жилого фонда, наличия экономических предпосылок для строительства муниципального и коммерческого жилья. Все это необходимо увязать существующей застройкой, а также с перспективным Генеральным планом населенного пункта данными социально-экономического, санитарно-экологического, архитектурно-планировочного и оценочного зонирования территории.

Итогами раздела является расчет необходимых угодий для размещения данных землевладений и землепользований.

Глава 5. Расчет прогнозных отводов

5.1.Расчет прогнозных отводов под многоэтажное жилищное строительство

Исходя из современных архитектурно-планировочных требований состояния жилого фонда данные расчеты будут производиться по следующей формуле:

где: Ром – прогнозная площадь отводов под многоэтажную жилую застройку, га;

Нп – прогнозная численность населения, чел.;

Нф – фактическая численность населения, чел.;

Км – коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих получить квартиры в многоэтажном жилом доме;

Км = 0,95 – 0,65;

Кв – коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей (переселенцев) из ветхого жилья, Кв = 1,55;

Рм – площадь, отводимая под многоэтажное жилое строение,

Рм = 2,10 – 1,35

Кпр – коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому и прилегающую зону отдыха, Кпр = 1,55;

Кс – коэффициент смежности, Кс = 3;

Кд – коэффициент, учитывающий количество квартир в жилом доме, Кд = 72;

Кси – коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, Кси = 0,55;

± m – ошибка прогноза:

m= (Ром * Кл * Кру) / 100

где: Кл – коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования,

Кл = 1,47 %

Кру – период прогнозирования, лет

В прогнозном периоде общую отводимую площадь делим на три части по периодам упреждения: 1 период 25%; 2 период 35%; 3 период 40%.

Прогнозная площадь отводов под многоэтажную жилую застройку (Ром) будет равна:

На 2008 год - 6,5±0,04.

1 период: 1,625 ± 0,04 га

2 период: 2,275 ± 0,04 га

3 период: 2,600 ± 0,04 га

На 2013 год-18,0 ±0,2

1 период: 4,500 ± 0,2га

2 период: 6,300 ± 0,2 га

3 период: 7,200 ± 0,2 га

На 2018 год-29,2± 0,6

1 период: 7,300 ± 0,6 га

2 период: 10,220 ± 0,6 га

3 период: 11,680 ± 0,6 га

m = (Ром * Кл * Кру) / 100

где: Кл – коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования,

Кл = 1,47 %

Кру – период прогнозирования, лет

В прогнозном периоде общую отводимую площадь делим на три части по периодам упреждения: 1 период 25%; 2 период 35%; 3 период 40%.

5.2.Расчет прогнозных отводов под индивидуальное жилищное строительство

Расчеты будут производиться по следующей формуле:

Рои = ((Ни – Нф) * Км * Рм * Кв * Кпр) / Кс * Кси ±m

где: Рои – прогнозная площадь отводов под индивидуальную жилую застройку, га;

Нп – прогнозная численность населения, чел.;

Нф – фактическая численность населения, чел.;

Км – коэффициент, учитывающий количество жителей желающих поселиться в индивидуальных домах, Км = 0,95;

Рм – площадь, отводимая под индивидуальный жилой дом,

Рм = 0,15 га;

Кв – коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей (переселенцев) из ветхого жилья, Кв = 1,55;

Кпр – коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому, Кпр = 1,5;

Кс – коэффициент семейности, Кс = 3;

Кси – коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, Кси = 0,75;

± m – ошибка прогноза расчитывается по формуле.

Распределение по периодам упреждения, аналогичны предыдущим расчетам.

Прогнозная площадь отводов под индивидуальную жилую застройку:

На 2008 год – 18,9 ± 0,04 га

На 2013 год – 45,70 ± 0,2 га

На 2018 год – 85,68 ± 0,6 га

5.3.Расчет прогнозируемых отводов под садово-огородные участки.