Генеральный план

Семи-девятиэтажный 38-квартирный жилой дом возводится на участке площадью 0,45 га, расположенном в промышленном районе г. Кисловодска на пересечении улиц Декабристов и Пятигорской, которые ограничивают участок с запада и севера. К югу отведенного участка расположен 5-ти этажный 70-ти квартирный жилой дом.

Основным в решениях генерального плана является:

размещение дома, обеспечивающее подъезды к нему, а так же санитарные и противопожарные разрывы;

вертикальная планировка с высотной привязкой дома, обеспечивающая отвод поверхностных вод с площадки и сброс их в ливневую канализацию.

Принятое расположение дома обеспечивает подъезд и подход к нему с ул. Декабристов. Санитарные и пожарные разрывы между рядом расположенными зданиями соответствуют СНиП 2.07.01.89 и СНиП 2.01.02.89

Здание размещается на красной линии и ориентированно на юго-восток. Рельеф участка спокойный, имеет уклон в северном направлении до 1% . Расположение и ориентация здания на участке выполнены с соблюдением требований СНиП 2.08.01-85 к ориентации и инсоляции помещений.

За относительную отметку -0,500 принят уровень чистого пола торгового зала. Система координат городская.

Для создания уклонов, обеспечивающих оптимальную посадку здания и отвод поверхностных вод, проектируется сплошная вертикальная планировка. Продольные уклоны по дорогам приняты от 0,5 до 1%. Предусмотрены водоотводные лотки и канавы, отвод поверхностных вод осуществляется закрытым способом.

1.2.1 Благоустройство и озеленение

Генеральный план на территории свободной от застройки предусмотрена посадка деревьев и кустарников, создание газонов. Озеленение участка составляет 43% от его площади. Проектом предусматривается установка малых архитектурных форм – скамьи.

Подъезды, тротуары и внутредворовые площадки имеют асфальтобетонное и плиточное покрытие.

Генеральным планом предусмотрено зонирование территории:

зона отдыха;

детские площадки;

хозяйственные площадки.

Детские игровые площадки оборудованы песочницей, скамейками, гимнастической стенкой, качелями, качалкой-балансиром. Хозяйственные площадки оборудованы установками для сушки белья и установками для чистки одежды.

Согласно СНиП 2.07.01-89 проектом предусмотрено устройство открытой площадки для временного расположения автомобилей.

Объемно-планировочное решение

Настоящим индивидуальным проектом предусматривается строительство 7-9 этажного 38 квартирного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином товаров повседневного спроса.

Проектируемый объект находится на пересечении оживленных магистралей ул. Декабристов и ул. Пятигорской, что предъявляет повышенные требования к созданию архитектурно-художественной выразительности здания. Жилой дом блокируется со строящимся пятиэтажным жилым домом со стороны ул. Декабристов. С востока к проектируемому дому примыкает территория школы. В объемно-пространственном отношении проектируемый объект – это и односекционный дом с разновысотными частями (7 и 9 этажей). Здание имеет сложный план, благодаря выступающим и заходящим лоджиям. Уличные фасады не дублируют друг друга. Их пластика выполнена в сдержанной манере, что соответствует окружающей застройки. В оформлении используются такие приемы как нижнее обрамление оконных проемов, деталировка ограждений лоджий, фрагменты «ковровой» кладки на северном фасаде и акцент придают плотные фронтоны, расположенные с выступом к основной плоскости стены. Наружные стены проектируется выполнить из силикатного кирпича с деталировкой керамического лицевого камня.

Жилой дом

7-9ти жилой дом запроектирован с различным набором квартир :

однокомнатных – 8,

двухкомнатных –23,

трехкомнатных –7.

В каждой квартире проведено планировочное зонирование: четко выражена группа помещений дневного пребывания, включая переднюю, общую комнату и спальню или группу спален с санитарным узлом. Проходные комнаты в квартирах отсутствуют.

Все комнаты имеют хорошие пропорции. Квартиры оборудованы встроенными шкафами или хозяйственными кладовыми, а также антресолями. В кухне предусмотрено место для холодильника.

Ванны запроектированы длиной 1700мм. Проект разработан с техническим подвалом. Высота этажа принята 2,8м. Жилые комнаты ориентированы в основном на юг и запад, что обеспечивает нормальную освещенность и инсоляцию помещений.

Магазин

В состав жилого дома входит встроенно-пристроенный продовольственный магазин «Агро», торговой площадью 200м2.

В магазине предусмотрено 3 одлела:

гастрономический;

мясо-рыба;

овощной.

Вход в магазин имеет угловое решение. Загрузка товаров осуществляется через деборкадер, расположенный с улицы Пятигорской.

Таблица 1.1

Экспликация помещений