Предмет договора

Сказано, что «заказчик поручает, а подрядчик обязуется за свой риск выполнить квалифицированную работу в соответствии с проектно-сметной документацией». Однако нет никакой ссылки на конкретный документ. Какой «проектно-сметной документации», под каким номером, числом, кем разработанной и утвержденной? Точно так же непонятно наименование стройки и наименования объекта. Необходимо хотя бы указать, под чьим руководством ведется эта стройка, где вообще находится «пос. Мамедово».

Требования заказчика к предмету подряда

Опять же даётся ссылка на загадочную проектно-сметную документацию. Так же не указан номер и дата принятия СНиП. Есть и очень любопытная формулировка по поводу того, что «подрядчик обязан строго выполнять все требования заказчика по поводу выполнения работ». Очень размытая формулировка. Может возникнуть спорная ситуация, ведь эта формулировка дает право заказчику очень многое просить и диктовать, что может совсем не понравиться подрядчику. Но далее сказано, что «при обнаружении возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения подрядчиком указаний заказчика о способе выполнения работы подрядчик обязан немедленно проинформировать заказчика об этом до получения от него указаний приостановить работу». С одной стороны, это может обезопасить подрядчика от излишнего вмешательства заказчика (хотя цель этого самого вмешательства могут быть разными). Но, с другой стороны, последнее слово всё равно за заказчиком. По сути, это просто своего рода защита заказчика от своей же глупости (если что-нибудь некомпетентное подскажет, то подрядчик не сможет на него переложить ответственность, полагаясь на пункт 2.1). Далее говорится, что «риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик». Неясными остаются слова «случайная гибель» и «случайное повреждение». Это форс-мажорные или какие-то иные обстоятельства? «Случайно» уничтожить или повредить результат работы подрядчика может и сам заказчик. Кто должен это подтвердить?

Инструмент, материалы и условия выполнения работ

Снова нет точных ссылок на документы («качество материалов подрядчика должно соответствовать проектно-сметной документации и подтверждаться сертификатами, паспортами и другими документами»). Более того, из-за этой формулировки может возникнуть ситуация, когда подрядчик вообще не сможет подтвердить качество материалов, ведь заказчик (особенно если он недобросовестный и ставит своей целью «нечестный» умысел) может легко потребовать бесконечное количество этих самых «других документов», представленных в бесконечном количестве различного вида форм. Тем самым создаётся возможность в дальнейшем обвинить подрядчика в невыполнении пункта 3.2 и использовать эту ситуацию в своих целях. В пункте 3.3 сказано, что «заказчик в течении трех дней с момента подписания Настоящего Договора предоставляет подрядчику необходимую проектно-сметную документацию: чертежи, образцы, а так же иные необходимые для выполнения работ документы». Теперь термин «иные необходимые для выполнения работ документы» в своих целях так же может использовать подрядчик . Далее говорится, что «заказчик обязуется обеспечить подрядчику необходимые условия для выполнения работ, включающие в себя разбивку площадки, согласование раскопок, подключение к инженерным коммуникациям». И снова неясность: что означает «разбивка», какая она, какой площадки, каких раскопок, где и когда проводящихся, с кем согласующихся, какого рода подключение к коммуникациям, в какой срок, к каким именно коммуникациям? «подрядчик обеспечивает выполнение своими работниками, субподрядчиками, или иными привлекаемыми для работ лицами « Правил поведения и внутреннего распорядка для работников подрядных организаций, выполняющих работы на объектах ООО « ЛУКОЙЛ-Калининградморнефть», утвержденных приказом ООО « ЛУКОЙЛ-Калининградморнефть» № 429 от 22.09.2003 г.» Это, пожалуй, одна из немногих точных ссылок.

Стоимость работ (цена договора)

По пункту 4.1 «цена работы определяется согласно смете, подписанной обеими сторонами, и являющейся неотъемлемой частью Настоящего Договора (Приложение 1), и составляет 142161 руб. (Сорок семь тысяч триста восемьдесят семь рублей), кроме того НДС 18% - 25590 руб. (Восемь тысяч пятьсот тридцать рублей), ВСЕГО С НДС 167751 (Пятьдесят пять тысяч девятьсот семнадцать рублей)». Формулировка довольно четкая, если только не считать, что именно «Приложение 1» и является этой самой «неотъемлемой частью Настоящего Договора» (то есть что Приложение 1 есть смета). Далее, в пункте 4.2, сказано, что «в случае обнаружения подрядчиком необходимости проведения дополнительных работ, не предусмотренных Настоящим Договором, и увеличением в связи с этим сметной стоимости работ, подрядчик обязан письменно известить об этом заказчика в течении 7 дней с даты обнаружения не учтенных в проектно-сметной документации работ». На первый взгляд, если не считать неточности термина «проектно-сметная документация», все нормально. Но далее говорится, что «к извещению должны быть приложены документы, обосновывающие повышение сметы». Снова возникает наболевший вопрос: какие документы, в каком количестве, по каким формам составленных? В принципе, это было бы не существенным, если бы в пункте 4.3 не было бы сказано, что «заказчик обязан в течение 10 дней после получения извещения дать подрядчику соответствующий ответ о согласии на увеличение сметной стоимости или об отказе от договора. Изменение (уточнение) договорной цены должно подтверждаться заключением письменного дополнительного соглашения». Здесь есть одна очень серьезная неточность, а именно в течение 10 дней после получения извещения заказчик обязан (!) дать подрядчику соответствующий ответ о согласии на увеличение сметной стоимости или об отказе от договора. Так вот, возникает еще один, куда более серьезный вопрос: обязательный отказ от какого договора? От дополнительного, или Настоящего? А это уже серьезно. Но, с другой стороны, так же и не уточнено, в какой форме должен быть этот ответ и, главное, в какой срок! Через сто лет, а может и через двести . Хотя до такого этапа заказчик ситуацию может и не доводить, так как в договоре даже не сказано, что он (заказчик) должен принять извещение от подрядчика.

Порядок расчетов

В пункте 5.1 сказано, что «ежемесячно на основании счетов, счетов-фактур, актов сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2), справок о стоимости работ (форма КС-3) и справки Ф-29, предоставленных в соответствии с п. 8.1. настоящего договора, заказчик оплачивает стоимость работ, выполненных в зачетном месяце, в течение 7 дней с момента их предоставления». Не уточнено с момента предоставления работ, или вышеперечисленных документов (кстати, неизвестно кем и когда утвержденных). И что вообще считается этим «моментом утверждения». А это тоже очень важно, так как у заказчика уже появляется возможность этим «моментом» управлять.

Срок выполнения работ

В пункте 6.2 пропущено слово «выполнить» (но это так думает автор данной курсовой работы, а одна из сторон договора может думать совсем по-другому, и обычно по-разному). В пункте 6.3 сказано, что «по окончании выполнения работ подрядчик обязан письменно известить заказчика о готовности предмета подряда к сдаче в течение 7 дней до приемки объекта приемочной комиссией». Не уточнены вопросы о порядке извещения. Так же нет полного наименования «приемочной комиссии».