Оценка стоимости предприятия
Рефераты >> Финансы >> Оценка стоимости предприятия

Рассчитанный налог на землю по годам представлен в Таблице 2.

9. Оценим налогооблагаемую прибыль по годам аренды

Налогооблагаемая прибыль = ЧОД – А – Ним - Нз – Тсб,

где ЧОД – чистый операционный доход,

А – амортизационные отчисления,

Ним – налог на имущество,

Нз – налог на землю

Тсб – тариф единовременного сбора (в первый год) за право пользования градостроительными ресурсами = 32 000 за 1 га.

Рассчитанная налогооблагаемая прибыль по годам представлена в Таблице 2.

10. Оценим налог на прибыль (Нпр) по годам аренды.

Нпр = Налогооблагаемая прибыль * Ставка налога на прибыль

Рассчитанный налог на прибыль по годам представлен в Таблице 2.

11. Оценим чистую прибыль по годам аренды.

Чистая прибыль = Налогооблагаемая прибыль - Налог на прибыль

Рассчитанная чистая прибыль по годам представлена в Таблице 2.

12. Оценим коэффициент дисконтирования

Коэффициент дисконтирования рассчитаем по следующей формуле:

Коэффициент дисконтирования = (1+Ставка дисконта)i,

где i - i- ый год .

Рассчитанный коэффициент дисконтирования по годам представлен в Таблице 2.

13. Оценим текущую прибыль на дату оценки по годам аренды.

Формула для расчета:

Текущая прибыль =

Рассчитанная текущая прибыль по годам представлена в Таблице 2.

14. . Оценим текущую стоимость реверсии.

Текущая стоимость реверсии =

Возведение в 11-ую степень обусловлено тем, что перепродажа объекта планируется через 10 лет.

Рассчитанная текущая реверсии по годам представлена в Таблице 2.

15. Оценим текущую стоимость объекта недвижимости.

Текущая стоимость объекта недвижимости = + Текущая стоимость реверсии

Год

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

 

Потенциальный валовый доход

11 957 400

25 349 688

26 870 669

28 482 909

30 191 884

32 003 397

33 923 601

35 959 017

38 116 558

40 403 551

 

Эффективный валовый доход

7 174 440

15 209 813

16 122 402

19 938 037

21 134 319

22 402 378

23 746 521

25 171 312

26 681 591

28 282 486

 

Операционные расходы

102 200

106 288

110 540

114 962

119 560

124 342

129 316

134 489

139 869

145 464

 

Чистый операционный доход

7 072 240

15 103 525

16 011 862

19 823 075

21 014 759

22 278 036

23 617 205

25 036 823

26 541 722

28 137 022

 

Расходы на реконструкцию

1 310 400

                   

Амортизационные отчисления

110 000

110 000

110 000

110 000

110 000

110 000

110 000

110 000

110 000

110 000

 

Остаточная стоимость

4 890 000

4 780 000

4 670 000

4 560 000

4 450 000

4 340 000

4 230 000

4 120 000

4 010 000

3 900 000

 

Налог на имущество

97 800

95 600

93 400

91 200

89 000

86 800

84 600

82 400

80 200

78 000

 

Земельный налог

804 000

844 200

886 410

930 731

977 268

1 026 131

1 077 438

1 131 310

1 187 876

1 247 270

 

Тариф единовременного сбора за право пользования градостроительными ресурсами

43 200

                   

Налогооблагаемая прибыль

4 816 840

14 163 725

15 032 052

18 801 144

19 948 491

21 165 105

22 455 167

23 823 113

25 273 646

26 811 752

 

Налог на прибыль

1 156 042

3 399 294

3 607 692

4 512 274

4 787 638

5 079 625

5 389 240

5 717 547

6 065 675

6 434 820

 

Чистая прибыль

3 660 798

10 764 431

11 424 360

14 288 870

15 160 853

16 085 480

17 065 927

18 105 566

19 207 971

20 376 932

 

Ставка дисконта

0,21

0,21

0,18

0,18

0,14

0,14

0,13

0,13

0,12

0,12

 

Текущая стоимость

3 025 453

7 352 251

6 953 218

7 370 040

7 874 072

7 328 328

7 254 054

6 810 587

6 926 587

6 560 827

67 455 417

Стоимость перепродажи

                   

7 232 792

Итоговая стоимость ОО

                   

74 688 209


Страница: