Выбор варианта инвестиционного проекта
Рефераты >> Финансы >> Выбор варианта инвестиционного проекта

Круг лизингодателей - юридических лиц не исчерпывается лизинговыми компаниями (фирмами). Право на осуществление лизинговой деятельности может быть предоставлено федеральным законом отдельным категориям юридических лиц, действующих в форме коммерческих организаций, наделенных целевой правоспособностью.

Предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и других природных объектов (ст.666 ГК РФ). Закон конкретизирует данную норму, устанавливая, что предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (ст.3).

Следует заметить, что имущественные права ни при каких условиях не могут быть самостоятельным объектом лизинга, поскольку они не относятся к категории вещей. Вместе с тем, при лизинге предприятий имущественные права лизингодателя, связанные с указанным предприятием, передаются лизингодателю в составе соответствующего имущественного комплекса.[4]

Договор лизинга должен содержать следующие существенные положения:

§ точное описание предмета лизинга;

§ объем передаваемых прав собственности;

§ наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;

§ указание срока действия договора лизинга;

§ порядок балансового учета предмета лизинга;

§ порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

§ перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодателем на основании договора комплексного лизинга;

§ указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя;

§ порядок расчетов (график платежей);

§ определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором (ст.15)

Содержание договора лизинга представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора. Своеобразие содержания договора лизинга в основном объясняется тем, что возникшие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с другой стороны некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения арендодателем лизингового имущества с последующей передачей его арендатору. Следствие этого - возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли-продажи, как на арендатора по договору лизинга (права и обязанности покупателя), так и на продавца по договору купли-продажи (права и обязанности арендодателя). Содержание договора лизинга представлено в таблице 3.1.

Таблица 3.1

Содержание договора лизинга

Лизингодатель

Имеет право:

1. осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров (цели и порядок контроля определяются этими договорами);

2. осуществлять финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов;

3. направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля;

4. бесспорно взыскивать денежные суммы и бесспорно изымать предмет лизинга, если

§ условия пользования предметом лизинга не соответствуют условиям договора или назначению предмета лизинга;

§ лизингополучатель осуществляет сублизинг без согласия лизингодателя;

§ лизингополучатель не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его потребительские качества;

§ лизингополучатель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование предметом лизинга;

§ лизингополучатель нарушает свои обязательства по договору, которые определены этим договором как бесспорные и очевидные нарушения.  

Обязан:

1. приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество или передать ранее приобретенное имущество на определенный срок на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

2. предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества;

3. выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.  

Лизингополучатель

Имеет право:

1. требовать исполнения лизингодателем обязательств по договору лизинга, а при невыполнении их требовать через суд возмещения прямых убытков;

2. требовать, после прекращения договора лизинга, возмещения стоимости неотделимых улучшений предмета лизинга, произведенных за счет лизингополучателя с письменного согласия лизингодателя, если иное не предусмотрено договором (при отсутствии письменного согласия лизингодателя затраты не возмещаются).  

Обязан:

1. принять предмет лизинга в порядке, предусмотренным договором лизинга;

2. возместить лизингодателю его инвестиционные затраты и выплатить ему вознаграждение;

3. обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга;

4. удовлетворять запросы лизингодателя по предоставлении ему информации, необходимой для финансового контроля;

5. возвратить предмет лизинга по окончании срока действия договора лизинга (если иное не предусмотрено этим договором) в состоянии, в котором он его получил с учетом, с учетом нормального износа или износа, предусмотренного договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи.

6. выполнять другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В случае невозврата предмета лизинга или возврата его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения лизинговых платежей за время просрочки (если эта плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения).

В случае если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингодателя в полной сумме сверх неустойки.


Страница: