в) подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зави­сящим от него причинам стоимость работ превысила согласо­ванную сторонами смету не менее чем на 10% (п. 3 ст. 744 ГК).

Сторонами договора являются подрядчик и заказчик. Подряд­чик — специализированные строительные организации, имеющие со­ответствующие лицензии и являющиеся профессионалами в строи­тельстве.

Сдача-приемка объекта строительства оформляется актом, подпи­санным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка, и акт подписывается другой стороной. Од­носторонний акт сдачи или приемки результата работ, может быть при­знан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта будут считаться обоснованными.

Ответственность по договору строительного подряда наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответ­ственности за нарушение обязательств. Должник обязан возместить кредитору:

• убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим ис­полнением обязательств;

• неустойку (штраф, пени), если это предусмотрено законом или договором строительного подряда.

Поскольку стороны договора — это обычно предприниматели, от­ветственность наступает независимо от наличия вины сторон (ст. 401 ГК).

Наряду с гражданско-правовой ответственностью сторон договора строительного подряда за нарушение его условий, строительное законодательство предусматривает также административную ответственность за правонарушения в области строительства (установлена Законом РФ от 17 декабря 1992 г. «Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства»). Предприятия независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, являющиеся заказчиками или подрядчиками в области строительства, подвергаются штрафам.

Штрафы налагаются в административном порядке уполномочен­ными органами Государственного архитектурно-строительного над­зора РФ.

Список использованной литературы

1. ГК РФ. М., 1999.

2. Градостроительный кодекс РФ от 7.05.98// СЗ РФ. № 19. Ст. 2069.

3. Сборник Постановлений Пленумов ВС и ВАС РФ по гражданским делам/ Сост. Сергеев А.П. М., 2001.

4. Закон РФ от 26.06.91 «Об инвестиционной деятельности в РФ»// ВВС РСФСР. 1991. № 29. Ст. 1005.

5. Постановление Совмина РСФСР от 08.11.91 «О введении государственного лицензирования строительной деятельности на территории РСФСР»// Строительство. М., 1996.

6. Закон РФ от 17.12.92 «Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства// ВВС РФ. 1993. № 2. Сь. 58

7. Гражданское право. Ч. 2./ Под ред. Сергеева А.П., толстого Ю.К., М., 1998.

8. Басин Ю.Г. Проект. Строительство. Закон. М., 1978

9. Брауде И. Л Договоры по капитальному строительству в СССР. М., 1952 (гл. 1,5);

10. Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры. СПб., 2002.

11. Гражданское право. Том. 2. Полутом 1./ Под ред. Суханова Е.А. М., 1999.

12. Коваленко Н. И. Законодательство о капитальном строительстве при пе­реходе к рынку// Гражданское право России при переходе к рынку. М., 1995.

13. Сиротина И.А. Подряд. М., 1997.

[1] Гражданское право. Ч. 2./ Под ред. Сергеева А.П., толстого Ю.К., М., 1998. С. 306.

[2] Гражданское право. Том. 2. Полутом 1./ Под ред. Суханова Е.А. М., 1999. С. 502.

[3] Статья 721 ГК называется «Качество работы». Такое название вряд ли можно признать удачным, поскольку заказчик всегда предъявляет требования к качеству результата. Об этом свидетельствует и само начало данной статьи, где говорится о качестве выполненной подрядчиком работы, т. е. о ее результате.

[4] Инвестор— субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий вложе­ние собственных, заемных и привлечённых средств в форме инвестиций и обеспе­чивающий их целевое использование (п. 2 ст. 2 Закона об инвестиционной деятель­ности).

[5] Приложение к письму Госстроя России № 12-349 of 29 декабря 1993 г. М., 1994.

[6] Имущественная ответственность за нарушения условий договора строительного подряда