Заказчику законом традиционно предоставляется право на односторонний отказ от исполнения договора подряда (ст. 717 ГК). Согласно этому правилу заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, упла­тив подрядчику часть установленной цены пропорционально час­ти работы, выполненной до получения извещения об его отказе от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором под­ряда. Однако если у подрядчика возникли убытки, причиненные прекращением договора подряда, заказчик также обязан возмес­тить их в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и часть цены, выплаченной за выполненную работу.

Исполнение обязанности заказчика по принятию результата работы, а также исполнение подрядчиком обязанности сдать за-

Заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренном дого­вором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять ре­зультат выполненной работы. При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе он должен немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик обязан оплатить выполненные подрядчиком работы по цене, определяемой в соответствии со ст. 709 ГК. При этом, согласно ст. 711 ГК, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик имеет право тре­бовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в раз­мере, указанных в законе или договоре подряда.

Согласно ст. 712 ГК в случае неисполнения заказчиком обя­занности уплатить установленную цену либо иную сумму, причи­тающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик вправе удерживать результат работы, принадлежащее заказчику оборудование, переданную для переработки (обработ­ки) вещь, остаток неиспользованного материала, а также другое оказавшееся у него имущество заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм в соответствии с правилами/установлен­ными ст. 359 и 360 ГК.

2. Капитальное строительство и договор строительного подряда

2.1. Понятие и виды капитального строительства

Капитальное строительство — это деятельность государствен­ных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, направленная на создание новых и модерниза­цию имеющихся основных фондов производственного и непроиз­водственного назначения. Оно является одной из важнейших от­раслей материального производства, основой развития всех других его отраслей, служит главным источником расширенного воспро­изводства. К капитальному строительству как одной из отраслей материального производства относится также деятельность по выполнению проектных и изыскательских работ, подготовке тех­нической документации, необходимой для осуществления строи­тельных, монтажных, пусконаладочных и других специальных ка­питальных работ.

Стройка — это совокупность зданий и сооружений, возведе­ние которых осуществляется на одной или нескольких строитель­ных площадках по единому проекту. Объект строительства — это каждое отдельно стоящие здание или сооружение (со всем отно­сящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, га­лереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями и т. д.), на которые составлены отдельный проект и смета.

Видами капитального строительства являются новое строитель­ство (новостройка), расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, т. е. их модернизация.

Новое строительство — строительство комплекса объектов вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, отдельных производств, которые возводятся на новых строительных площад­ках и после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоя­тельном балансе, т. е. возникает новая организация — юридичес­кое лицо.

Расширение действующих предприятий — строительство на их или прилегающей к ним территории дополнительных производств, новых отдельных цехов и объектов или осуществление работ по расширению уже существующих на предприятиях таких цехов и объектов. К этому виду капитального строительства относится также строительство филиалов и производств действующих пред­приятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут находить­ся на самостоятельном балансе.

Реконструкция действующих предприятий — переустройство существующих цехов и объектов, связанное с совершенствовани­ем производства и повышением его технико-экономического уров­ня на основе достижений научно-технического прогресса. Такое переустройство осуществляется по комплексному проекту на ре­конструкцию предприятия в целом, и, как правило, без расшире­ния имеющихся зданий и сооружений.

Техническое перевооружение действующих предприятий — комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков. Осуществляет­ся оно по проектам и сметам на отдельные объекты или отдельные виды работ и, как правило, без расширения производственных мощностей.

В зависимости от того, ведется капитальное строительство соб­ственными силами застройщика или для этого привлекаются сто­ронние специализированные строительные, монтажные и другие организации строительного профиля, различают три способа стро­ительства: • подрядный способ, когда строительство осуществляется с привлече­нием специализированных строительных, монтажных и других орга­низаций строительного профиля; • хозяйственный способ, когда строительство осуществляется собствен­ными силами застройщика; • смешанный способ, когда одна часть работ осуществляется собствен­ными силами застройщика (обычно это общестроительные работы по возведению зданий и сооружений), а другая часть — силами сторон­них специализированных организаций (санитарно-технические и элек­тротехнические работы, монтаж технологического оборудования и т. п.).

Основной способ осуществления капитального строитель­ства — подрядный. Работы этим способом осуществляются по до­говору строительного подряда.

2.2. Понятие договора строительного подряда и его разновидности. Условия договора строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные стро­ительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК).

Регулированию указанных подрядных отношений посвящен § 3 гл. 37 ГК «Строительный подряд». Общие положения о подря­де, содержащиеся в § 1 этой главы, применяются, если иное не установлено предусмотренными в ГК правилами о строительном подряде.

Стороны договора строительного подряда называются заказ­чик и подрядчик. Законом об инвестиционной деятельности зна­чительно расширен круг возможных участников данного догово­ра. Если ранее устанавливалось, что его сторонами могут быть только организации (см. ст. 368 ГК РСФСР 1964 г.), то в настоя­щее время ими могут быть и граждане-предприниматели.