Оценка стоимости
Приложение 2
Расчёт денежного потока предприятия
|
Строка |
2006 год |
2007 год |
2008 год |
|
Поступления от продаж |
1 997 947,16 |
2 409 524,80 |
3 493 810 |
|
Общие издержки |
180 000,00 |
180 000,00 |
180 000,00 |
|
Затраты на персонал |
288 000,00 |
288 000,00 |
288 000,00 |
|
Суммарные постоянные издержки |
468 000,00 |
468 000,00 |
468 000,00 |
|
Другие поступления | |||
|
Другие выплаты | |||
|
Налоги |
121 196,49 |
156 906,15 |
193 677,49 |
|
Кэш-фло от операционной деятельности |
1 876 750,67 |
2 252 618,65 |
3300132,51 |
|
Затраты на приобретение активов | |||
|
Кэш-фло от инвестиционной деятельности | |||
|
Займы | |||
|
Выплаты в погашение займов | |||
|
Выплаты процентов по займам | |||
|
Кэш-фло от финансовой деятельности | |||
|
Баланс наличности на начало периода |
1 876 750,67 |
4129369,32 | |
|
Баланс наличности на конец периода |
1 876 750,67 |
4129369,32 |
7 429 500 |
Приложение 3
Расчёт рыночной стоимости оцениваемой недвижимости в рамках доходного подхода
|
Объект оценки |
Корпус механосборочного цеха | ||||
|
№ п/п |
Показатель |
Текущий период |
2007г 2008г. 2009г. | ||
|
1 |
Год ввода в эксплуатацию |
1976 | |||
|
2 |
Эффективный возраст, лет |
29 |
30 |
31 |
32 |
|
3 |
Нормативный срок жизни, лет |
100 |
100 |
100 |
100 |
|
4 |
Нормативный износ, % |
29% |
30% |
31% |
32% |
|
5 |
ПВС, руб. |
15 590 774 | |||
|
6 |
Общая полезная площадь здания, кв. м |
2 036,0 |
2 036,0 |
2 036,0 |
2 036,0 |
|
7 |
Поток ден. средств после уплаты налогов, руб. |
1 876 750,67 |
2 252 618,65 |
3300132,51 | |
|
8 |
Реверсия, руб. |
27 483 469 | |||
|
9 |
Дисконтный множитель |
0,8210838 |
0,6741786 |
0,5535571 | |
|
10 |
Текущая стоимость будущих доходов, руб. |
1 154 081 |
1 509 254 |
1 824 973 | |
|
11 |
Текущая стоимость реверсии, руб. |
18 954 117 | |||
|
12 |
Рыночная стоимость объекта недвижимости, полученная в рамках доходного подхода, руб. |
20 079 082 | |||
