Строка

2006 год

2007 год

2008 год

Поступления от продаж

1 997 947,16

2 409 524,80

3 493 810

Общие издержки

180 000,00

180 000,00

180 000,00

Затраты на персонал

288 000,00

288 000,00

288 000,00

Суммарные постоянные издержки

468 000,00

468 000,00

468 000,00

Другие поступления

Другие выплаты

Налоги

121 196,49

156 906,15

193 677,49

Кэш-фло от операционной деятельности

1 876 750,67

2 252 618,65

3300132,51

Затраты на приобретение активов

Кэш-фло от инвестиционной деятельности

Займы

Выплаты в погашение займов

Выплаты процентов по займам

Кэш-фло от финансовой деятельности

Баланс наличности на начало периода

1 876 750,67

4129369,32

Баланс наличности на конец периода

1 876 750,67

4129369,32

7 429 500

Объект оценки

Корпус механосборочного цеха

№ п/п

Показатель

Текущий период

2007г 2008г. 2009г.

1

Год ввода в эксплуатацию

1976

2

Эффективный возраст, лет

29

30

31

32

3

Нормативный срок жизни, лет

100

100

100

100

4

Нормативный износ, %

29%

30%

31%

32%

5

ПВС, руб.

15 590 774

6

Общая полезная площадь здания, кв. м

2 036,0

2 036,0

2 036,0

2 036,0

7

Поток ден. средств после уплаты налогов, руб.

1 876 750,67

2 252 618,65

3300132,51

8

Реверсия, руб.

27 483 469

9

Дисконтный множитель

0,8210838

0,6741786

0,5535571

10

Текущая стоимость будущих доходов, руб.

1 154 081

1 509 254

1 824 973

11

Текущая стоимость реверсии, руб.

18 954 117

12

Рыночная стоимость объекта недвижимости, полученная в рамках доходного подхода, руб.

20 079 082