Оценка стоимости
Информационная база сборников :
УПВС№ 1 "здания и сооружения, имеющиеся в организациях и учреждениях, состоящих на государственном бюджете .",
УПВС№ 5 " зданий и сооружений электрических станций, электрических и тепловых сетей.",
УПВС№ 6 "Здания и сооружения химической промышленности".
УПВС№ 8 "Здания и сооружения промышленности строительных материалов".
УПВС№ 18 " зданий, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства .",
УПВС№ 27 "здания и сооружения внешнего водоснабжения и канализации".
УПВС№ 29 "здания и сооружения газовой промышленности, магистральных газопроводов и городского газового хозяйства ",
УПВС №30 " здания и здания и сооружения городского электротранспорта".
УПВС №37 "водохозяйственные сооружения".
Информация об индексах изменения текущего уровня стоимости СМР.
Информационная база предприятия.
Приложение 4
Обобщённые данные технического состояния (физического износа) основных конструктивных элементов объекта оценки
|
Наименование конструктивных элементов |
Удельный вес стоимости отдельных конструктивных элементов, % |
Износ конструктивных элементов, в % |
Удельный износ конструктивных элементов, в % |
|
Фундамент |
5% |
30% |
1,50% |
|
Стены, колонны, перегородки |
26% |
30% |
7,80% |
|
Перекрытия и покрытия |
11% |
25% |
2,75% |
|
Кровля |
5% |
30% |
1,50% |
|
Полы |
13% |
20% |
2,60% |
|
Проемы |
9% |
20% |
1,80% |
|
Отделочные работы |
18% |
20% |
3,60% |
|
Внутренние санитарно-технические работы и электротехнические устройства |
10% |
25% |
2,50% |
|
Прочие работы |
3% |
20% |
0,60% |
|
ИТОГО: |
100% |
24,65% |
Приложение 5
Сводные данные для расчёта рыночной стоимости здания в рамках затратного подхода
|
Площадь по наружному обмеру, м2 |
1 054,30 |
|
Высота, м |
12,70 |
|
Объем, м3 |
13 389,00 |
|
Единица измерения |
М. |
|
Стоимость единицы измерения (руб.) |
19,4 |
|
Коэффициент подобия объекта ( % ) |
100,00% |
|
Территориальный коэф-т |
1,03 |
|
Поправочный коэф-т на различие в объеме |
1,00 |
|
Индекс изменения сметной стоимости строительное – монтажных работ на 1984 год |
1,18 |
|
Индекс изменения сметной стоимости строительное – монтажных работ на 2000 год |
31,06 |
|
Средний индекс изменения цен на дату оценки |
1,59 |
|
Стоимость объекта-аналога на дату оценки, руб. |
15 590 774,11 |
|
Норма прибыли застройщика, % |
20,00% |
|
Стоимость прибыли застройщика, руб. |
3 118 154,82 |
|
Полная восстановительная стоимость с учетом нормы прибыли застройщика, руб. |
18 708 928,93 |
|
Определение рыночной стоимости | |
|
Физический износ, % |
24,65% |
|
Функциональный износ, руб |
0,00% |
|
Внешний износ, % |
0,00% |
|
Совокупный износ, % |
24,65% |
|
Рыночная стоимость здания, руб. |
14 097 177,95 |
Приложение 6
Характеристика объектов сравнения
|
Оцениваемый объект |
Аналог №1 Спорткомплекс г. Красногорск |
Аналог №2 Спорткомплекс г. Красноярск | |
|
Цена предложения, руб |
145 040 000 |
7 840 000 | |
|
Дата сделки (предложения) |
апр.05 |
апр.05 | |
|
Условия финансирования |
обычные |
обычные |
обычные |
|
Юридические права и ограничения |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
|
Условия финансирования |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
|
Условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
|
Местоположение |
г. Калуга, ул. С. Щедрина |
г. Красногорс, Волоколамское ш., 5 км. до МКАД |
г. Красноярск, р-н Правый берег, ул. Рейдовая |
|
Тип зданий |
Отдельно стоящее здание |
Отдельно стоящее 3-х этажное здание |
Отдельно стоящее здание |
|
Общая полезная площадь помещений, кв.м |
2 036,00 |
4 531,30 |
1 120,00 |
|
Материал стен |
блочные |
кирпич |
кирпич |
|
Год постройки |
1976 |
н. 90-х |
90-е |
|
Внутренняя отделка |
обычная |
улучшенная |
обычная |
|
Дополнительная информация |
Подъездная дорога, все коммуникации |
Кафе, сауна, тренажерные залы, теннисный корт на территории |
Огорожен забором, бассейн, сауна, |
|
Земельный участок |
Аренда |
0,9 га в собственности |
Аренда |
|
Физический износ, % |
24,65% |
20,00% |
25,00% |
|
Стоимость, руб/кв.м. |
32 008 |
7 000 |
