Оценка стоимости
Приложение 7
Корректировки цены продажи для зданий – аналогов
|
Элементы сравнения | ||||||
|
1. Поправка на право собственноси |
полное |
полное |
полное | |||
|
Корректировка №1 |
0 |
0 | ||||
|
Скорректированная цена, руб. |
145 040 000 |
7 840 000 | ||||
|
2. Поправка на условия финансирования сделки |
обычные |
обычные |
обычные | |||
|
Корректировка №2 |
0 |
0 | ||||
|
Скорректированная цена, руб. |
145 040 000 |
7 840 000 | ||||
|
3. Поправка на условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные | |||
|
Корректировка №3 |
0% |
0% | ||||
|
Скорректированная цена, руб |
145 040 000 |
7 840 000 | ||||
|
Дата сделки |
апр.05 |
апр.05 | ||||
|
Корректировка №4 |
0,00% |
0,00% | ||||
|
4. Поправка на условие предложения | ||||||
|
Скорректированная цена, руб |
145 040 000 |
7 840 000 | ||||
|
Земельный участок |
Аренда |
0,9 га в собственности |
Аренда | |||
|
Корректировка №5 - |
11 340 000,00 |
0,00 | ||||
|
5.Поправка на право владения зем. участком | ||||||
|
Скорректированная цена, руб. |
133 700 000 |
7 840 000 | ||||
|
Месторасположение |
г. Калуга, ул. С. Щедрина |
г. Красногорс, Волоколамское ш., 5 км. до МКАД |
г. Красноярск, р-н Правый берег, ул. Рейдовая | |||
|
Корректировка №6 - поправка на |
0,59 |
1,00 | ||||
|
6. Поправка на место положения, % | ||||||
|
Скорректированная цена, руб |
78 883 000,00 |
7 840 000,00 | ||||
|
траспортная доступность |
высокая |
высокая |
высокая | |||
|
Корректировка №7 - поправка на |
0,00% |
0,00% | ||||
|
7.Поправка на транспортную доступность | ||||||
|
Скорректированная цена, руб. |
78 883 000,00 |
7 840 000,00 | ||||
|
Скорректированная цена 1 кв.м. |
17 408,47 |
7 000,00 | ||||
|
Процентные корректировки к единице сравнения | ||||||
|
Износ,% |
24,65% |
20,00% |
25,00% | |||
|
Корректировка №8 |
-4,65% |
0,35% | ||||
|
8. Поправка на износ,% | ||||||
|
Скорректированная цена, руб/кв.м. |
16 599 |
7 025 | ||||
|
наличие коммуникаций |
есть |
есть |
есть | |||
|
Корректировка №9 - поправка на |
0,00% |
0,00% | ||||
|
наличие коммуникаций, % | ||||||
|
Скорректированная цена, руб/кв.м. |
15 769 |
6 673 | ||||
|
материал стен |
блочные |
кирпич |
кирпич | |||
|
Корректировка №10 - поправка |
-5,00% |
-5,00% | ||||
|
9.Поправка на материал стен,% | ||||||
|
Скорректированная цена, руб/кв.м. |
14 981 |
6 340 | ||||
|
Абсолютные поправки к единице сравнения | ||||||
|
Внчтренняя отделка |
обычная |
улучшенная |
обычная | |||
|
Корректировка №11 - поправка |
-2 900 |
0 | ||||
|
11. Поправка на внутреннюю отделку, руб./кв.м. | ||||||
|
Скорректированная цена, руб. кв.м. |
12 081 |
6 340 | ||||
|
Скорректированная цена, руб. |
54 740 714 |
7 100 365 | ||||
|
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
12 081 |
6 340 | ||||
|
Стоимость оцениваемого объекта, руб |
18 751 751 | |||||
