– Для расчета ставки налогов приняты как и по проекту рассмотренному выше.

Финансовая деятельность предприятия анализ и пути ее совершенствования
Рефераты >> Финансы >> Финансовая деятельность предприятия анализ и пути ее совершенствования

– Период строительства автовокзала, согласно инвестиционного плана, принят с 1 декабря 2006 года по 31 марта 2011 года. Объем финансовых вложений в данный инвестиционный проект составит 40149000 долл.

– Планируемый объем сдачи в аренду площадей построенных объектов рассчитывается с учетом показателя вакантности на уровне 5% (таблица 3.8, лист 83), причем в 2011 году коэффициент загруженности помещений изменяется от 0,30 в апреле 2011 года до 0,95 в ноябре 2011 года.

Таблица 3.8 – Планируемый объём сдачи в аренду, кв. м. в месяц (с учетом загруженности), кв. м. / машиноместо

Строка	апр. 2011	май. 2011	июн. 2011	июл. 2011	авг. 2011	сен. 2011	окт. 2011	нояб. 2011	дек. 2011	2012–2018
Офисные помещения	2199	2932	3665	4398	5131	5864	6597	6964	6964	6964
Кафе	882	1176	1470	1764	2058	2352	2646	2793	2793	2793
Торговые помещения	3663	4884	6105	7326	8547	9768	10989	11600	11600	11600
Паркинг	168	224	280	336	392	448	504	532	532	532

– Аренда ставки на момент сдачи объекта консервативны и приняты практически равными сегодняшними:

а) арендная ставка на офисные помещения – 32 долл. (с учетом НДС);

б) арендная ставка на помещения общепита – 30 долл. (с учетом НДС);

в) арендная ставка на торговые помещения – 90 долл. (с учетом НДС)

г) арендная ставка за машиноместо – 76,8 долл. (с учетом НДС).

Проект также предусматривает ежегодное увеличение арендных ставок в размере 10% по всем категориям помещений. Динамика выручки от аренды по годам реализации проекта представлена в таблице 3.9:

Таблица 3.9 – Поступления от сдачи в аренду, долл.

Строка	2011 год	2012 год	2013 год	2014 год	2015 год	2016 год	2017 год	2018 год
Офисные помещения	1430816	2874533	3161986	3478185	3826003	4208603	4306478	4306478
Кафе	538020	1080891	1188980	1307878	1438666	1582533	1619336	1619336
Торговые помещения	6703290	13467020	14813721	16295094	17924603	19717063	20175600	20175600
Паркинг	262349	527063	579769	637746	701521	771673	789619	789619
ИТОГО	8934475	17949506	19744457	21718903	23890793	26279872	26891032	26891032

– Расходы по персоналу и общие издержки представлены в таблице 3.10 и таблицы 3.11, соответственно.

Таблица 3.10 – План по персоналу

Должность	Кол-во	Зарплата, долл.	Платежи
Управление
директор	1	1200	Ежемесячно, начиная с апреля 2011 года
бухгалтер	1	1000	Ежемесячно, начиная с апреля 2011 года
юрист	1	800	Ежемесячно, начиная с апреля 2011 года
Производство
инженер	1	700	Ежемесячно, начиная с апреля 2011 года
сантехник	1	500	Ежемесячно, начиная с апреля 2011 года
электрик	1	500	Ежемесячно, начиная с апреля 2011 года
уборщик	4	300	Ежемесячно, начиная с апреля 2011 года
охрана	6	400	Ежемесячно, начиная с апреля 2011 года
Должность	Кол-во	Зарплата, долл.	Платежи
Маркетинг
маркетолог	1	800	Ежемесячно, начиная с апреля 2011 года
ВСЕГО	17	9100

Страница:

Последние рефераты