Земельно-имущественные отношения
Стоимость 1 м3 объекта-аналога (при объеме до 100 000 м3) в ценах 1969 г. составляет 8.40 руб.
В соответствии с указаниями по практическому применению Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) стоимость 1 м3 объекта-аналога должна быть скорректирована с учетом отличий в конструктивных решениях объекта оценки (табл. 13.2).
Таблица 13.2
Характеристики объекта-аналога и объекта оценки
|
Отличительный фактор |
Объект-аналог из УПВС |
Оцениваемый объект |
Корректирующий коэффициент |
|
Группа капитальности |
1 |
1 |
1,00 |
|
Этажность |
1 |
1 |
1.00 |
|
Тип фундаментов |
Ленточный каменный, бетонный, железобетонный (монолитный) |
Ленточный каменный, бетонный, железобетонный (монолитный) |
1,00 |
|
Тип стен |
Кирпичные |
Из несущих панелей |
1,03 |
Величина корректировки стоимости 1 м3 на отличия в конструктивных решениях (без учета поправки на объем) составляет 1.03.
Стоимость здания-аналога в ценах 1969 г. рассчитывается по следующей формуле:
S = CVmax,K + tyC(V-Vmax)K = 915684 руб.,
где С —стоимость 1 м3 объекта-аналога;
V — расчетный объем;
К — коэффициент корректировки;
Vmax — величина объема, для которого УПВС не требуют корректировки;
ty — корректировочный коэффициент на объем сверх величины, установленной УПВС (Vmax = 100000м ), равный 0,95.
В результате расчета величина стоимости нового строительства объекта оценки с учетом корректировок на конструктивные отличия, отличий в составе и типах инженерного оборудования и благоустройств и корректировки на расчетный объем составляет в ценах:
1969 г. (без учета прибыли предприятия и дополнительных косвенных издержек) — 741 704 руб.;
1984 г. (та же) — 882 627 руб.;
на дату оценки (та же) — 9 678 009 тыс. руб. (табл. 13.3).
Сумма процентов меньше 100, потому что состав и типы инженерного оборудования и благоустройств отличны от приведенных в таблицах УПВС.
При расчете полной восстановительной стоимости необходимо учесть налог на добавленную стоимость (20%), а также предпринимательскую прибыль.
Предпринимательская прибыль — это требуемая сумма превышения выручки над общими затратами на строительство, которая позволяет назвать данный проект финансово-оправданным для застройщика. Величина предпринимательской прибыли определена в размере 30% (на основе исследования рынка) (табл. 13.4).
Таблица 13.3
Распределение стоимости нового строительства по конструктивным элементам в соответствии с данными УПВС
|
Конструктивный элемент |
Процент от стоимости здания-аналога |
Стоимость, тыс. руб. |
|
Фундаменты |
8 |
955 852,8 |
|
Стены |
11 |
1 314297,5 |
|
Перегородки |
2 |
238 963,2 |
|
Перекрытия |
4 |
477 926,4 |
|
Кровля |
14 |
1 672 742,3 |
|
Полы |
12 |
1 433779,1 |
|
Проемы |
4 |
477 926,4 |
|
Отделочные работы |
6 |
716889,6 |
|
Прочие работы |
5 |
597 408,0 |
|
Технические системы |
15 |
1 792 223,9 |
|
В том иное: | ||
|
холодное водоснабжение |
3 |
358 444.8 |
|
горячее водоснабжение |
2 |
238 963,2 |
|
канализация |
2 |
238 963,2 |
|
электроосвещение |
6 |
716889,6 |
|
вентиляция |
2 |
238 963,2 |
|
Итого |
81 |
9 678 009.0 |
Таблица 13.4
Полная восстановительная стоимость зданий
|
№ п\п |
Наименование |
Восстановительная стоимость, руб. |
Восстановительная стоимость с учетом НДС и предпринимательской прибыли, руб. |
|
1 |
Производственный корпус № 106 |
9 678 009 000 |
15097694040 |
|
2 |
Бытовой корпус № 18 главного производства |
3 1 707 424 000 |
49463581440 |
|
3 |
Корпус производства пресс-форм и рембазы №2 |
47371 487000 |
73899519720 |
|
4 |
Производственный корпус № 3 |
25 242 625 000 |
39 378 495 000 |
|
5 |
Здание заводоуправления (корпус № 36) |
1 169408000 |
1 824 276 480 |
|
6 |
Склад сырья готовой продукции (корпус № 5) |
23 62 1 700 000 |
36 849 852 000 |
|
7 |
Производственный корпус № 51 |
14388546000 |
22446131760 |
|
8 |
Корпус № 60 |
94 937 535 000 |
148 102554600 |
|
9 |
Корпус № 62 |
24697315000 |
38527811400 |
|
10 |
Корпус №68 |
10933080000 |
17055604800 |
|
11 |
Материальный склад (корпус № 7) |
11 965221 000 |
18665744760 |
|
12 |
Производственный корпус № 99 |
16384569000 |
25 559 927 640 |
|
13 |
Компрессорная станция (корпус № 4) |
1 690212000 |
2 636 730 720 |
|
14 |
Внутриплощадочная насосная станция № 1 |
153986000 |
240218160 |
|
15 |
Внутриплощадочная насосная станция № 2 |
39 05 1 000 |
60919560 |
|
16 |
Главная понизительная подстанция (корпус № 15) |
209 577 000 |
326940120 |
|
17 |
Склад растворителей (корпус № 10) |
4 638 772 000 |
7 236 484 320 |
|
18 |
Галерея бытового корпуса № 18 |
298 292 000 |
465 335 520 |
|
19 |
Трансформаторная (объект 46) |
1 59 04 1 200 |
248 103 960 |
|
20 |
Главная понизительная подстанция (корпус № 66) |
202 887 000 |
316503720 |
|
21 |
Бункерный товарный склад сажи |
4 044 049 000 |
6308 716440 |
|
22 |
Производственный корпус № 1 |
71 244862000 |
111 141 984720 |
|
23 |
Склад масел (корпус № 104) |
381 760000 |
595 545 600 |
