Удостоверение договоров о возведении индивидуальных жилых домов на праве личной собственности на отведенных земельных участках

39. Договоры о возведении индивидуальных жилых до­мов на праве личной собственности на отведенных земель­ных участках удостоверяются государственными нотариаль­ными конторами по месту отводов земельных участков.

При удостоверении договора о возведении индивидуаль­ного жилого дома на праве личной собственности на отве­денном земельном участке государственные нотариусы про­веряют соответствие договора требованиям законодательства, регулирующего права граждан на строительство жилых до­мов[6].

Необходимо проверить также, содержит ли договор все реквизиты, предусмотренные Типовым договором о возве­дении индивидуального жилого дома на праве личной соб­ственности на отведенном земельном участке[7].

При удостоверении указанных договоров государствен­ные нотариусы истребуют государственный акт на право пользования землей, постановление Совета Министров ав­тономной республики, решение исполнительного комитета краевого, областного, городского, районного Совета народ­ных депутатов об отводе земельного участка, два экземпляра плана размещения строений на земельном участке и проекта на строительство дома.

План размещения строений на земельном участке и про­ект на строительство дома приобщаются к экземплярам до­говоров, выдаваемым сторонам.

Перечисленные документы истребуются также в случаях переноса принадлежащих гражданам строений в связи с изъя­тием у них земельных участков для государственных и обще­ственных нужд.

40. При удостоверении договоров о возведении индиви­дуальных жилых домов на праве личной собственности на отведенных земельных участках государственные нотариусы разъясняют застройщикам содержание ст. ст. 109 и 110 Граж­данского кодекса РСФСР, о чем делается отметка в тексте договора перед подписью сторон.

41. В случае расторжения договора о возведении индиви­дуального жилого дома с согласия сторон (органа комму­нального хозяйства и застройщика) государственные нота­риусы делают отметку о расторжении договора на экземпля­ре, находящемся в нотариальной конторе, и в реестре. Такая отметка делается на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов о расторжении договора, принятого по заявлению застройщи­ка. Явка сторон в государственную нотариальную контору в связи с расторжением договора не обязательна.

42. Соглашение сторон (органа коммунального хозяйства и застройщика) об изменении условий нотариально удостоверенного договора о возведении индивидуального жилого дома может быть удостоверено по представлении государ­ственному нотариусу решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов об изменении условий договора.

Изменение условий договора может быть произведено как путем расторжения договора и заключения вместо него нового, так и путем составления отдельного соглашения об изменении условий договора. В этом случае соглашение при­общается ко всем экземплярам первоначального договора. Соглашение может быть изложено и в виде надписи на всех экземплярах первоначального договора.

Соглашение должно быть подписано представителем органа коммунального хозяйства, застройщиком и нотариально удо­стоверено.

Удостоверение сделок об отчуждении жилого дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков

43. Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жи­лищно-строительного коллектива индивидуальных застрой­щиков производится по месту нахождения жилого дома.

44. При нотариальном удостоверении договоров об от­чуждении жилого дома (части дома), квартиры государствен­ные нотариусы проверяют принадлежность этого имущества на праве личной собственности отчуждающему лицу.

Право личной собственности граждан на отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру может быть подтвержде­но, в частности, одним из следующих документов:

нотариально удостоверенным договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственно­сти на отведенном земельном участке (договором о праве застройки, договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственно­сти), а также договором о строительстве коллективом инди­видуальных застройщиков многоквартирного жилого дома;

нотариально удостоверенным (или засвидетельствованным коммунальным органом за время 1931—1936 гг.) договором купли-продажи (в том числе с условием пожизненного со­держания продавца), дарения, мены;

копией акта о приобретении жилого дома с публичных торгов;

актом о демуниципализации дома;

свидетельством о праве на наследство,

свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

исполнительным листом или копией вступившего в за­конную силу решения суда, подтверждающих право соб­ственности на дом;

договором о разделе дома;

копией решения товарищеского суда о разделе дома между супругами;

регистрационным удостоверением.

На перечисленных документах, кроме регистрационного удостоверения, должна быть отметка о регистрации их в ис­полнительном комитете местного Совета народных депута­тов (бюро технической инвентаризации), осуществляющем регистрацию строения.

В местности, где проведена инвентаризация, помимо пра­воустанавливающего документа на отчуждаемый дом (часть дома), квартиру государственный нотариус истребует справ­ку бюро технической инвентаризации, оформленную в со­ответствии с инструкцией "О порядке заполнения справок, выдаваемых бюро технической инвентаризации собственни­кам индивидуальных жилых домов (частей домов) для пред­ставления в государственные нотариальные конторы при оформлении сделок"[8].

Если фактический размер земельного участка, указан­ный в справке бюро технической инвентаризации, окажется большим, чем указано в правоустанавливающем документе, а также в случаях, когда из справки видно, что собственни­ком произведены к дому пристройка (надстройка), переобо­рудование, капитальный ремонт с переустройством или перепланировкой помещений[9] без установленного разрешения, государственный нотариус требует представления решения исполнительного комитета районного, городского Совета народных депутатов об этих изменениях (в пределах установ­ленных законом норм). При отсутствии такого решения ис­полнительного комитета размер земельного участка и размер жилого дома в договоре об отчуждении указывается по пра­воустанавливающему документу.

Если фактический размер земельного участка, указан­ный в справке бюро технической инвентаризации, окажется меньше по сравнению с правоустанавливающим докумен­том или размер жилой площади дома изменился за счет внут­ренней перепланировки, переоборудования без увеличения общего размера дома и превышения установленной законом нормы жилой площади и эти изменения не отражены в справ­ке бюро технической инвентаризации как самовольное пе­реоборудование, в договоре об отчуждении размеры земель­ного участка и жилого дома указываются по справке бюро технической инвентаризации.