57. Соглашение об установлении размера долей или об изменении размера долей, если в правоустанавливаюшем документе на дом размер долей не указан или указан непра­вильно, может быть оформлено как путем составления са­мостоятельного документа, так и путем надписи на правоус­танавливающем документе.

Если изменение размера долей производится в связи с дополнительным строительством (пристройка, надстройка и т д.), произведенным одним из участников общей долевой собственности, или со сносом части жилого дома, государ­ственный нотариус истребует решение исполнительного ко­митета соответствующего Совета народных депутатов на до­полнительное строительство или на снос части дома, справ­ку бюро технической инвентаризации и для обозрения пра­воустанавливающий документ.

В случае смерти участников общей долевой собственнос­ти соглашение об изменении размера долей может быть удо­стоверено с участием его наследников, принявших наслед­ство.

При удостоверении соглашения об установлении размера долей каждого из участников общей долевой собственности на жилой дом, а равно об изменении размера долей в удостоверительной надписи указывается, что это соглашение под­лежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов (бюро технической инвентариза­ции), осуществляющем регистрацию строения.

Соглашение об установлении или изменении размера до­лей, оформленное путем составления самостоятельного до­кумента, приобщается к правоустанавливающему документу (документам).

58. При нотариальном удостоверении, по желанию сто­рон, договоров об отчуждении жилых домов (частей домов), квартир, расположенных в сельских населенных пунктах, соблюдаются общие правила удостоверения сделок.

Кроме того, при удостоверении указанных договоров истребуются:

письменное согласие всех совершеннолетних членов кол­хозного двора (хозяйства граждан, занимающихся индиви­дуальной трудовой деятельностью в сельском хозяйстве) на отчуждение жилого дома (части дома), а при наличии в со­ставе двора (хозяйства) несовершеннолетних и других неде­еспособных членов — также письменное согласие органа опе­ки и попечительства (п. 32 настоящей Инструкции);

решение общего собрания членов колхоза (собрания упол­номоченных колхоза) либо решение администрации совхоза или другого государственного сельскохозяйственного пред­приятия, учреждения, организации о сохранении полнос­тью или частично приусадебного участка за приобретателем жилого дома (части дома), квартиры с указанием его разме­ра, в случае отчуждения жилого дома (части дома), кварти­ры, расположенных на земле, закрепленной за колхозом, совхозом или другим государственным сельскохозяйствен­ным предприятием, учреждением, организацией. Если при­усадебные земельные участки предоставляются рабочим, слу­жащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельс­кой местности, решение общего собрания членов колхоза (собрания уполномоченных) либо администрации совхоза или другого государственного сельскохозяйственного пред­приятия, учреждения, организации должны быть утвержде­ны исполкомом сельского Совета народных депутатов[11];

решение сельского Совета народных депутатов о предос­тавлении земельного участка приобретателю жилого дома (части дома) в случае отчуждения жилого дома (части дома), расположенного на земле, не входящей в состав землеполь­зования колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, учреждений, организаций.

При удостоверении договоров об отчуждении жилых до­мов (частей домов), квартир, расположенных в пределах го­родской черты на земле, закрепленной за колхозом, совхо­зом или другим сельскохозяйственным предприятием, уч­реждением, организацией, также истребуется решение об­щего собрания членов колхоза (собрания уполномоченных колхоза) либо решение администрации совхоза или другого сельскохозяйственного предприятия, учреждения, органи­зации о сохранении полностью или частично приусадебного участка за приобретателем жилого дома с указанием его раз­мера.

Подтверждением принадлежности жилого дома (части дома), квартиры отчуждающему лицу, размера дома и зе­мельного участка, на котором он расположен, отсутствия задолженности по налогам, а также отсутствия запрещения отчуждения дома или ареста могут служить соответствующие справки исполнительного комитета поселкового, сельского Совета народных депутатов[12]. Все эти данные могут быть ука­заны в одной общей справке. Доказательством отсутствия задолженности по налогам может служить также справка финансового органа.

В подтверждение оценки дома, произведенной для целей государственного обязательного страхования, истребуется справка органа госстраха.

Если у собственника имеется правоустанавливающий до­кумент на жилой дом (часть дома), то этот документ пред­ставляется в нотариальную контору.

59. Договор об отчуждении дома, не законченного строи­тельством, может быть удостоверен при наличии разрешения (исполнительного комитета районного, городского Со­вета народных депутатов на отчуждение.

При удостоверении указанного договора истребуются те же документы, что и при отчуждении жилых домов, закон­ченных строительством, кроме справки бюро технической инвентаризации. Сведения о стоимости дома, не закончен­ного строительством, и об отсутствии запрещений отчужде­ния или ареста истребуются от органа коммунального хозяй­ства исполнительного комитета районного, городского Со­вета народных депутатов.

60. При удостоверении, по желанию сторон, договора об отчуждении жилого дома на снос истребуются те же доку­менты, которые необходимы и для оформления договора об отчуждении дома с оставлением на месте.

При удостоверении договора об отчуждении жилого дома на снос, расположенного в сельском населенном пункте, согласие колхоза, администрации совхоза или другого сель­скохозяйственного предприятия, учреждения и организации о сохранении за приобретателем дома приусадебного земель­ного участка не требуется.

61. Договоры купли-продажи жилых домов (частей до­мов), квартир с условием пожизненного содержания про­давца удостоверяются с соблюдением общих правил удосто­верения договоров купли-продажи жилых домов (частей до­мов), квартир.

При удостоверении указанных договоров должно быть проверено, является ли продавец дома (части дома), кварти­ры нетрудоспособным (по возрасту или состоянию здоро­вья), о чем указывается в тексте договора.

Продавцом дома (части дома), квартиры с условием по­жизненного содержания не может быть лицо хотя и нетру­доспособное, но являющееся несовершеннолетним.

62. Договоры купли-продажи жилых домов, принадлежа­щих гражданам на праве личной собственности, в случае приобретения их государственными учреждениями и пред­приятиями удостоверяются при условии, если жилой дом покупается за счет выделяемых им капитальных вложений по цене, не превышающей оценки для государственного обязательного страхования, и при наличии соответствующего разрешения на покупку дома[13].

Договоры купли-продажи указанных домов кооператив­ными и общественными организациями удостоверяются, если дома покупаются по цене, не превышающей инвентариза­ционной оценки домов, а в местностях, где инвентаризация не проведена,— страховой оценки[14].