Если гражданин, отчуждающий жилой дом (часть дома), квартиру представит письменное заявление об отсутствии у него супруга (холост, вдов), государственный нотариус до­водит об этом до сведения другого участника сделки, кото­рый в подтверждение того, что это обстоятельство ему изве­стно, подписывается на заявлении. Указанное заявление дол­жно исходить лично от лица, отчуждающего жилой дом (часть дома), квартиру, а в случае совершения сделки через пред­ставителя — от представителя.

49. В тех случаях, когда один из участников общей доле­вой собственности на жилой дом продает принадлежащую ему долю дома постороннему лицу, государственный нота­риус должен удостовериться в том, что продавец в письмен­ной форме известил остальных участников общей долевой собственности (в том числе граждан, имеющих жилую пло­щадь размером 60 и более кв. метров, а также предприятия, учреждения и организации) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается доля дома (ст. 120 Гражданского кодекса РСФСР).

Доказательством извещения участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в общем доме может служить свидетельство государственной нотариальной конторы о передаче им заявления продавца в порядке ст. 84 Закона РСФСР о государственном нотариате или заявление участников общей долевой собственности об отказе от осу­ществления преимущественного права покупки продаваемой доли дома (с указанием цены и других условий, на которых продается эта доля).

Подлинность подписи на заявлении участников общей долевой собственности должна быть засвидетельствована ор­ганом, совершающим нотариальные действия, или предпри­ятием, учреждением, организацией, в которой они работа­ют или учатся, жилищно-эксплуатационной организацией по месту их жительства, либо администрацией стационарно­го лечебного учреждения, в котором они находятся на изле­чении.

Свидетельствование подлинности подписи не требуется, если участники общей долевой собственности лично явятся в государственную нотариальную контору и подадут заявле­ние об отказе от преимущественного права покупки. В этом случае государственный нотариус устанавливает их личность и проверяет подлинность подписи, о чем делает отметку на заявлении и указывает наименование документа, удостове­ряющего личность, номер, дату выдачи, наименование уч­реждения, выдавшего документ, фамилию, инициалы зая­вителей, год (в необходимых случаях и месяц) рождения.

Если указанное заявление передано участнику общей до­левой собственности государственной нотариальной конто­рой, удостоверяющей договор, то свидетельство о передаче заявления не выдается, но экземпляр заявления с надписью государственного нотариуса о его вручении должен быть при­общен к экземпляру договора купли-продажи доли дома, оставляемому в нотариальной конторе.

При получении от участника общей долевой собственно­сти ответа последний также приобщается к указанному эк­земпляру договора.

Если доля дома продается одному из участников общей долевой собственности, извещения других участников об­щей долевой собственности не требуется.

При удостоверении договоров дарения, мены, купли-продажи доли дома с условием пожизненного содержания продавца, а также в случае продажи части дома с публичных торгов правила настоящего пункта не применяются.

50. В случае отказа остальных участников общей долевой собственности от осуществления преимущественного права покупки или неосуществления этого права в течение месяца со дня извещения их о намерении и условиях продажи госу­дарственный нотариус удостоверяет договор купли-продажи доли дома постороннему лицу.

Договор купли-продажи доли дома постороннему лицу может быть удостоверен также в случае, если другие участ­ники общей долевой собственности не проживают в месте нахождения дома и адрес их неизвестен. В подтверждение этого должен быть представлен соответствующий документ справочного бюро (адресного стола) или исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

" 51. При удостоверении сделки об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры, принадлежащих несовершеннолетним, а также лицам, признанным судом недееспособными или ограниченно дееспособными, государственный нотари­ус руководствуется п. 32 настоящей Инструкции.

Если органы опеки и попечительства обязывают родите­лей, опекунов или попечителей внести в сберегательную кассу на имя несовершеннолетних или других недееспособных лиц суммы за проданный дом (часть дома), квартиру, то госу­дарственный нотариус должен проверить выполнение этого требования и указать об этом в тексте договора.

52. Договор об отчуждении одного из нескольких жилых домов, принадлежащих одному лицу на праве личной соб­ственности или нескольким лицам на праве общей собствен­ности и находящихся на одном земельном участке, может быть удостоверен лишь после выдела исполнительным ко­митетом районного, городского Совета народных депутатов части земельного участка в натуре с находящимся на нем отчуждаемым домом под отдельным номером по улице, пе­реулку и т.д. Если такое выделение земельного участка не­возможно, то государственный нотариус удостоверяет дого­вор об отчуждении определенной доли в праве общей соб­ственности на жилые дома в целом.

53. Об отчуждении доли (доли от доли) жилого дома делается отметка на правоустанавливающем документе.

54. В тексте договора об отчуждении доли жилого дома указываются арифметические доли, а не конкретные части дома.

55. В договоре об отчуждении собственником доли жило­го дома может быть указан и порядок пользования конкрет­ными его частями, а также порядок пользования земельным участком.

В договоре об отчуждении одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли жилого дома порядок пользования конкретными частями дома может быть указан лишь при наличии соответствующего соглашения меж­ду участниками общей долевой собственности о порядке пользования домом, либо с их письменного согласия, либо при наличии судебного решения о порядке пользования кон­кретными частями дома.

Соглашение о порядке пользования общим жилым до­мом между участниками общей долевой собственности с ука­занием конкретных частей дома (квартир, комнат, этажей и т.д.), а также о порядке пользования земельным участком может быть оформлено путем составления самостоятельного документа.

При удостоверении таких соглашений истребуется справ­ка исполкома соответствующего местного Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации) и для обо­зрения правоустанавливающий документ на дом.

56. При удостоверении договора об отчуждении доли в общей собственности на жилой дом государственный нота­риус разъясняет лицу, приобретающему долю, что если со­стоявшееся ранее соглашение между участниками общей до­левой собственности на этот дом о порядке пользования обо­собленными помещениями дома в соответствии с долями участников нотариально удостоверено и зарегистрировано в исполнительном комитете местного Совета народных депу­татов (бюро технической инвентаризации), осуществляющем регистрацию строения, то это соглашение обязательно и для лица, приобретающего долю в общей собственности на этот дом (ст. 124 Гражданского кодекса РСФСР).