Оценка бизнеса

Где

Sв

- восстановительная стоимость оцениваемого объекта

Если оцениваются машины и оборудование, спрос на которые отсутствует, то их стоимость принимается на уровне себестоимости.

Метод поэлементного расчета. При использовании данного метода осу­ществляются следующие этапы работы:

1. Составляется перечень комплектующих узлов и агрегатов оцениваемого объекта. Собирается ценовая информация по комплектующим, но это становится возможным только при наличии развитого рынка комплектующих изделий.

2. Определяется полная себестоимость объекта оценки по формуле

Сп = S Цэ+В,

Где

Сп

– полная себестоимость оцениваемого объекта;

 

Цэ

– стоимость комплектующего узла или агрегата;

 

В

– собственные затраты изготовителя (например, стоимость сборки).

3. Рассчитывается восстановительная стоимость оцениваемого объекта (SВ).

Индексный метод оценки. При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости по предыдущей переоценке) к современному уровню с помощью индекса (или цепочки индексов) изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.

Sв = Sо ´ Y,

Где

Sв

– восстановительная стоимость объекта;

 

Sо

– базовая стоимость объекта;

 

Y

– индекс изменения цен.

Возможно осуществление индексирования затрат, из которых складывается себестоимость оцениваемого объекта. При этом используются ценовые индексы ресурсов. Для определения остаточной стоимости машин и оборудования из восстановительной стоимости вычитается суммарный износ: физический, функциональный и внешний.

Физический износ машин и оборудования преимущественно измеряется:

- методом срока жизни;

- методом укрупненной оценки технического состояния.

Метод срока жизни. Процент физического износа при применении данного метода рассчитывается как отношение эффективного возраста к сроку] экономической жизни.

Метод укрупненной оценки технического состояния. Целесообразно использовать специальные оценочные шкалы[2] (таблица 2).

Функциональный износ. Он представляет собой потерю стоимости вызванную либо появлением более дешевых машин, оборудования, производством более экономичных и производительных аналогов.

Функциональный износ определяется либо экспертно, либо на основании модели:

К =

Хо

Ханал

Где

К

- корректирующий коэффициент;

 

Хо, Ханал

- значения характеристики оцениваемого объекта и аналога.

Внешний износ определяется методом связанных пар продаж. Сравниваются два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, а другой – нет. Разница в ценах продаж трактуется как внешний (экономический) износ.

Таблица 2. Оценочная шкала для определения физического износа

Физический износ, %

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

0-20

Хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные неисправности, не влияющие на эксплуатацию элемента, и устраняются в период текущего ремонта

21-40

Удовлетворительное

Элементы в целом пригодны для эксплуатации, однако требуют ремонта уже на данной стадии эксплуатации

41-60

Неудовлетворительное

Эксплуатация элементов возможна лишь при условии проведения ремонта

61-80

Аварийное

Состояние элементов аварийное. Выполне­ние элементами своих функций возможно лишь при проведении специальных охра­нительных работ или полной замене этих элементов

81-100

Непригодное

Элементы находятся в не пригодном к экс­плуатации состоянии

Сравнительный (рыночный) подход к оценке стоимости машин и оборудования представлен, прежде всего, методом прямого сравнения. Объект-аналог должен иметь то же функциональное назначение, полное квалификационное подобие и частичное конструкторско-технологическое сходство. Расчет методом прямого сравнения продаж осуществляется в несколько этапов.

1. Нахождение объекта-аналога.

2. Внесение корректировок в цену аналога. Корректировки бывают двух видов:

- коэффициентные, вносимые умножением на коэффициент;

- поправочные, вносимые прибавлением или вычитанием абсолютной поправки.

Таким образом, стоимость машины или единицы оборудования опреде­ляется по формуле

V = Vанал ´ К1 ´ К2 ´ К3 ´…Кm ± Vдоп

Где

Vанал

– цена объекта-аналога;

 

К1, К2, К3, Кm

– корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объекта и аналога;

 

Vдоп

– цена дополнительных устройств, наличием которых отличается сравниваемый объект.


Страница: